Как купить недвижимость в Испании. Гид по покупке.

Как купить недвижимость в Испании. Расходы

Покупка жилья одно из самых важных вложений в жизни каждого. Но одно дело приобрести квартиру на Родине, где более-менее понятно, что и как, и совсем другое дело, если Вы нацелились на покупку за рубежом. Так как купить недвижимость в Испании? Вашему вниманию предлагаем ознакомиться с несколькими основными шагами к успешному приобретению жилья на средиземноморском побережье.

Содержание

I. Покупка недвижимости в Испании. Юридическая сторона вопроса

Мы продолжаем отвечать на вопрос о том, как купить недвижимость в Испании. Вероятнее всего, самым сложным этапом в приобретении любой недвижимости – это сам выбор между многочисленными вариантами. На нашем сайте Вы можете подобрать жилье согласно Вашим желаниям и возможностям.

Для успешного поиска, последующего выбора и подписания контракта купли-продажи, не мало важно сравнить варианты, предлагаемые рынком недвижимости, узнать физические характеристики помещения и выяснить юридический статус объекта.

1. Как узнать юридический статус

Чтобы лучше «узнать» выбранную квартиру или дом, помимо того, что необходимо ее посмотреть лично, также необходимо выяснить юридический статус жилья. Под этой фразой подразумевают следующее:

  1. кто является нынешним владельцем
  2. есть ли неоплаченные сборы, эмбарго, открыта ли ипотека
  3. есть ли съемщики этой квартиры или дома
  4. не является ли недвижимость частью соцпрограммы (в Испании существует понятие Vivienda de Protección Oficial. Цель этого проекта обеспечить малоимущим жилье по доступным им ценам. В большинстве случаев, часть стоимости оплачивает муниципалитет)
  5. если жилье входит в состав кондоминиума (жилищного сообщества), нет ли неоплаченных сборов и взносов
  6. оплачен ли налог на недвижимость IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles).
  7. если речь идет о новой постройке, предусмотрена ли страховка, покрывающая повреждения в случае структурных повреждений здания

Для получения данной информации, необходимо обратится в бюро регистрации прав на собственность, в котором фигурирует данный объект недвижимости. Это можете сделать как Вы сами, так и продавец или представитель риэлтерской компании. В любом случае, это нужно сделать до внесения любой денежной суммы (залог и прочее) и до подписание какого-либо контракта или соглашения.

Информацию можно запросить следующим образом: отправляется заявка в бюро регистрации собственности (по факсу, почте, электронной почте или лично). После заполнения формы, Ваш запрос будет перенаправлен в соответствующий регистр. Как только выписка будет готова, она будет отправлена Вам в электронном виде. Оплату за услугу можно произвести с помощью банковских карт.

Более подробную информацию об услугах, расположении, адресах (факс, e-mail, почтовый адрес и тд) и охватываемых районах каждого регистра можно узнать по телефону 900 10 11 41, на сайте, по электронной почте consultas@registradores.org.

Информацию из регистра Вы можете получить в форме:

-Выписки о регистрации права на собственность, в которой будет указано описание жилья, его состояние, площадь, пристройки, квота участия в кондоминиуме, ипотеки (которые могут обременять недвижимость), имеются ли судебные расходы и неоплаченные проценты, а также длительность и наличие эмбарго и судебных запретов, возможные судебные споры о собственности.

Вы можете уточнить необходимую Вам информацию во время заполнения формы. Такая выписка имеет информационный характер и не может быть представлена в суде в качестве доказательства.

— Сертификата собственности и обременений. Он может иметь более подробное содержание, чем выписка. Так как этот документ является публично-правовым, его можно использовать в суде. Так же Вы можете запросить консультацию (устную) по вопросам, связанным с регистрационным статусом недвижимости. Эта услуга полностью бесплатна и Вам должны уделить как минимум 2 часа в день.

2. Дополнительные документы, которые предоставляет продавец

Помимо регистрационных данных, продавец должен предоставить дополнительную документацию:

  1. если речь идет о вторичном жилье, продавец обязан передать Вам заверенную копию нотариального акта приобретения недвижимости
  2. квитанцию об оплате последнего взноса налога на недвижимость
  3. подтверждение от главы кондоминиума об оплате всех взносов
  4. официальное заявление о том, что жилплощадь, которую Вы хотите приобрести, не сдается в аренду и не существует действующих контрактов об аренде

Стоит иметь в виду, что Российская Федерация не входит в состав Евро Союза. Поэтому в нашем случае будет вступать в силу свод законом о национальной безопасности. В чем это проявляется? В зонах, где расположены военные объекты, для покупки недвижимости необходимо предварительное разрешение. Но мы не работаем с недвижимостью в данных регионах: Картахена, Гибралтарский пролив, залив Кадис, Галисия, пограничные районы с Португалий или Франций, Острова Сеута и Мелилья.

После ознакомления с юридической частью вопроса о том, как купить недвижимость в Испании, после того, как Вы удостоверитесь, что соблюдены все формы и нет каких-либо аспектов, противоречащих законам, можно смело подписывать контракт о покупке. Но помните, любая вносимая Вами сумма в пользу приобретения дома или квартиры, должна обязательно фигурировать в контракте.

3. Контракт купли-продажи

Многие нотариусы рекомендуют для начала подписать частный договор (скажем так, не заверенный нотариусом) между продавцом и покупателем, в котором должны быть прописаны следующие пункты:

1. Кто подписывает контракт как продавец. Если Вы покупаете недвижимости у застройщика, то контракт подписывает администратор или доверенное лицо. Если же купля-продажа совершается между частными лицами, то со стороны продавца, договор должны подписать все собственники (супруги и тд).

2. Сборы, обложения и пошлины. Очень важно убедиться, что на покупаемом доме или квартире не «висит» долгов, узнайте взята ли ипотека, есть ли эмбарго, существуют ли любого рода ограничения в объединение собственников жилья (кондоминиуме). Вы можете запросить эту информацию в учреждении регистрации собственности или через нотариуса. В некоторых случаях нужно обратится в муниципалитет для получения такого сертификата.

3.  Квоты жилищной кооперации (кондоминиума). До покупки, убедитесь, что все расходы и счета квартиры или дома оплачены. В случае неоплаты, закон обязует покупателя к выплате долгов.

4. Цена. Цена и форма оплаты должны быть четко прописаны в контракте. Не вносите взносов, которые не фигурируют в документе. Это может быть нарушением закона и может Вам навредить как в юридическом, так в экономическом смысле.

5. Залог. Во время подписания частного контракта купли-продажи принято оставлять часть от общей стоимости недвижимости в качестве залога. Этот залог обязывает обе стороны. В случае если покупатель (то есть Вы) отказывается от покупки, то это ведет к полной потере залога. Если же отказывается от продажи владелец недвижимости (продавец), то он обязан вернуть Ваш залог в двойном размере.

6. Расходы по купли-продажи. Если в контракте ничего конкретно не прописывается или же фигурирует фраза «в соответствии с законом», то используются нормы и законы провинции, в которой подписывается договор. Тем не менее, почти всегда в договоре прописывается, кто будет оплачивать расходы (комиссионные, пошлины и тд.)

Заверение договора о купли-продажи у государственного нотариуса не обязательно. Исключением является тот факт, что Вы намерены взять ипотеку (в этом случае заверить договор нужно). В большинстве случаев, покупатели все же обращаются к нотариусу, чтобы обеспечить себе дополнительную юридическую безопасность.

7. Нотариальный акт— достоверный документ. Лица, заключающие контракт купли-продажи, заявляют перед нотариусом о своем желании покупки и продажи, а также указывают условия сделки. Нотариус, государственный служащий, подтверждает и заверяет аутентичность этих заявлений в нотариальном акте. Таким образом, ни одна из сторон уже не сможет отрицать прописанных и заверенных пунктов контракта. В случае судебного процесса, нотариальный акт является несомненным доказательством перед судом.

8. Нотариальное заверение контракта обеспечивает дополнительную юридическую безопасность. Его профессиональная обязанность дает юридические гарантии посредством подтверждения и проверки законности пунктов, фигурирующих в контракте.

9. Подписание нотариально заверенного документа. Прежде всего нотариус проверяет личность и правоспособность продавца и покупателя; уведомляет о возможных долгах жилья (налоги, пошлина, сборы); подтверждает выплату квоты в пользу жилищного комитета или ходатайствует о сертификате об оплате налога на недвижимость.

После того, как Вы подписали договор о купли-продажи, Вам останется сделать последние 3 шага (более подробно об этом в продолжении статьи):

  1.  Оплата налогов и регистрация собственности. Если Вы будете заниматься этим самостоятельно (без агентства), то стоит проконсультироваться у нотариуса о сроках, которые даны Вам законом, для того чтобы понять временные рамки для реализации данных операций в целях избежать штрафов и потери прав. Так же, с целью облегчить себе жизнь, можно обратится к тому же нотариусу и за определенную плату, на основе доверенности, он выполнит за Вас эти процедуры. По окончании регистрации и оплаты налогов, нотариус передаст Вам все подтверждающие документы. Последний вариант хоть и требует некоторых дополнительных затрат, но таким образом все будет сделано быстро, правильно и без лишних переживаний.
  2.  Коммунальные расходы. Не забудьте переписать на свое имя электричество, воду, газ и прочее снабжение Вашего нового дома. Многие риэлтерские компании помогают в этом своим покупателям. В общем и целом, в это нет ничего сложного. Просто нужно прийти в муниципалитет, предъявить контракт о купли-продажи и предоставить удостоверение личности.
  3.  Документы и счета. По сути это очевидно, что не стоит ничего выбрасывать, но мы повторимся: всегда сохраняйте все документы, связанные с покупкой недвижимости. Будь то документация, сертификаты, гаранты или счета.

4. Покупка квартиры в недостроенном доме в Испании. Документация

В продолжении нашей серии ответов на вопрос о том, как купить недвижимость в Испании, нам бы хотелось поговорить о том, как правильно должна быть реализована покупка квартиры в недостроенном доме в Испании.

Провести физический осмотр и выяснить правовой статус объекта в случае покупки недвижимости незавершенного строительства (т.е. в случае еще не до конца достроенного здания) значительно усложняется. В данной ситуации, единственным описанием будущего жилья является план, который нам предоставляет застройщик. Недвижимость будет существовать только в том случае, если застройщик будет вести строительные работы согласно установленному плану, на основе которого был составлен контракт.

Прежде всего, мы настоятельно не рекомендуем подписывать какие-либо бумаги или вносить денежную сумму в пользу приобретения недвижимости до того, как Вы не выполните следующие действия:

1. Убедитесь, что застройщик, с которым Вы заключаете контракт, зарегистрирован в торговом реестре и имеет правовые полномочия для заключения этой сделки. Для получения этой информации необходимо обратиться в Торговый Реестр, в котором должен фигурировать застройщик (по-хорошему, сам застройщик должен подсказать Вам в каком именно реестре была произведена регистрация). Также информацию о регистрации, об административных должностях, о представителях, о доверенных лицах и о нормативных актах общества можно узнать на сайте реестра .

Данного рода консультация может быть произведена пряма из Вашего дома онлайн и предоставит Вам мгновенный результат запроса. Увы, эта услуга не бесплатная (6,01 €), но оплату можно также произвести онлайн с помощью кредитной или дебетовой банковской картой.

Как купить недвижимость в Испании. Торговый реестр Испании.

2. Убедитесь, что участок, но котором производится застройка, зарегистрирован на застройщика (с которым Вы заключаете соглашение), таким образом, что он является владельцем этого земельного участка.

Данную информацию Вы можете узнать обратившись в Реестр Собственности и следуя пунктам, указанным выше и в одной из наших статей.

3. Убедись, что производимое строительство было авторизовано городскими властями путем выдачи соответствующей лицензии. Проверить это разрешение можно обратившись в Реестр Собственности. Если в Реестре фигурирует описание будущего здания, то это значит, что ранее перед регистрацией, были предъявлены документы, подтверждающие разрешение на строительство на данном участке и подтверждение о начале строительных работ в соответствии с утвержденным проектом.

В случае, если до сих пор описания здания не появилось в реестре, необходимо обратится в Муниципалитет для подтверждения (или опровержения) разрешения строительства на участке.

4. Если до завершения строительства здания от Вас требуют подписания частного контракта и внесения суммы в пользу будущего приобретения недвижимости, стоит иметь в виду следующее:

  • Если контракт содержит неправомерные пункты, то, даже если Вы их подписали, они будут полностью аннулированы.

***Неправомерными (или противозаконными) считаются следующие пункты и условия

— которые позволяют застройщику изменять проект здания, без согласия покупателя

-которые оговаривают отказ покупателя от права использования услуг нотариуса

-которые обязывают покупателя использовать ипотечный кредит застройщика

-которые обязуют к подписанию на дополнительные услуги

-которые обязуют покупателя к несению расходов, связанных с документированием строительства здания (новостройка, кондоминиум, ипотека для финансирования строительства, отмена строительства)

-которые возлагают на покупателя обязанность оплаты налогов, взымаемых с застройщика

-которые возлагают на покупателя обязанность выплаты расходов, связанных с   обеспечением снабжения здания, в то время как завершенное строительство должно     сдаваться с условиями пригодными для жилья

  • В случае требования выплаты денежной сумма со стороны застройщика, Вы в свою очередь можете потребовать от него письменное подтверждение того, что деньги будут внесены на специальный банковский счет организации, который может быть использован только в целях, связанных с завершением строительства здания.

Помимо этого свидетельства, Вы имеете полное право на оформление страховки или назначения поручителя, которые гарантируют возврат изначально внесенной суммы и плюс 6% от нее в случае если строительство не будет завершено или сдача объекта будет задержана.

5. Как только строительство закончилось и до подписания контракта купли-продажи, потребуйте от продавца подтверждение того, что постройка была закончена согласно установленным описаниям плана. Также Вам обязаны предоставить документы, свидетельствующие о наличии страховки, которая покрывает ущерб в случае строительных дефектов.

Вы также можете проверить эту информацию сами, обратившись в Реестр Собственности. Если в реестре зарегистрировано окончание строительства, значит ранее инспектору были представлены документы, подтверждающие завершение строительства согласно установленному проекту и наличие страховок.

Итак, мы выделили ключевые моменты того, как должна быть реализована покупка в недостроенном доме в Испании. Подведем итоги, первым делом «пробейте» информацию о застройщике и о земле, на которой ведется строительства. Не стоит на этом скупиться, ведь лучше потратить 15 евро для того чтобы узнать всю легальность проекта, чем сидеть на иголках и ждать подставы. Во-вторых, если с Вас что-то требуют- требуйте взамен подтверждение о том, что Вы это выполнили.

II. Уплата налогов при покупке недвижимости в Испании

Как купить недвижимость в Испании. Уплата налогов в ИспанииДо совершения покупки, важно иметь в виду, что заключения любого контракта купли-продажи влечет за собой обязанность уплаты налогов. Уплата налогов в Испании, также, как и везде, обязательна. Поэтому, необходимо заблаговременно узнать, какую сумму необходимо выплатить

Цена, которая прописана в договоре купли-продажи, будет являться основой для расчет налоговой ставки. В случае, если эта цифра будет меньше, чем фактическая стоимость недвижимости, то Министерство Финансов в этом случае проведет дополнительную расчетную операцию на основе этой разницы.

Общая сумма налога, необходимого к уплате, будет разной в зависимости от того о какой постройке идет речь: новостройка от застройщика или вторичное жилье.

1. Покупка новостройки в Испании

Покупатель должен выплатить застройщику общую сумму налога на добавленную стоимость (IVA), также на Канарских островах- основной косвенный канарский налог. Этот налог необходимо выплатить продавцу, который будет включен в итоговую цену недвижимости. Помимо этого, покупатель должен оплатить налог на документацию юридических актов, соответствующий каждой автономной области. Эта ставка варьирует между 0,3% и 2% от стоимости недвижимости.

Оплата налога должна быть совершено посредством налоговой декларации на официальном бланке и поступить на счет Государственной казны через сотрудничающее банковское учреждение.

2. Покупка вторичного жилья в Испании

В случае покупки вторичного жилья, покупатель должен оплатить налог на передачу собственности (Impuesto de transmisiones patrimoniales), вместо вышеуказанного налога на добавочную стоимость. Он выплачивается автономному округу, в котором находится объект недвижимости, посредством налоговой декларации на официальном бланке. Также, как и в предыдущем случае, сумма должна поступить на счет Госказны через банк. Налоговая ставка устанавливается из расчета итоговой цены недвижимости и согласно правилам каждого автономного округа. Минимальный процент равен 6% и максимальный 7%.

3. Кто регулирует уплату налогов в Испании?

Регулированием уплаты налогов (то есть получение бланка налоговой декларации, расчет ставки, денежное перечисление средств в банк и представление оплаченного бланка в Министерстве Финансов) может заниматься как сам покупатель самостоятельно, так и через посредническую фирму или через нотариальную контору (если они предоставляют такую услугу).

Прежде чем выбрать один из вышеперечисленных способов ведения выплаты налогов, покупатель должен знать:

  • Что место, где Вы должны предъявить бланк налога на передачу собственности (в случае вторичного жилья) и налога на документацию юридических актов (в случае новостройки) это:

-Министерство финансов, соответствующему автономному округу если идет об областном центре

-Если речь идет о населенных пунктах, которые не являются областными центрами, то предъявить документы нежны в Отдел расчетов в Регистре имущества

  • Что выплата налога на передачу собственности и документацию юридических актов, должен быть выплачен в течение 30 рабочих дней с момента выдачи документов. Задержка выплат несет за собой наложение штрафов
  • Что уплата вышеперечисленных налогов, необходима для завершения покупки и регистрации прав на собственность в регистре.

4. Ипотечная закладная в Испании

Договор ссуды под залог недвижимости подлежит оплате налога на документацию юридических актов, с квотой от 0,3% до 2% (согласно установленному в каждом автономном округе, где заключается договор). Этим процентом облагается общая сумма ипотечной ответственности. То есть, для налогообложения будет использована итоговая цифра от гарантированного возврат основного долга, проценты и стоимость совершения услуги, а не одолженная сумма.

Договор о новации, замене или аннулировании ипотечной ссуды не подлежат обложению налогами. Также нужно иметь в виду, что налоги, выплачиваемые в случае покупки недвижимости, находящейся в программе социального жилья (Viviendas de Protección Oficial), облагаются пониженной налоговой ставкой.

Подведем итог, уплата налогов в Испании, также, как и везде, обязательна. Расчетная квота будет зависеть от того, будет ли это новостройка или вторичное жилье. Для облегчения жизни, можно воспользоваться услугами посреднических компаний. По сути, Вы можете сами заняться этим процессом. В самой регистрации уплаченных налогов нет ничего сложного, проблемной частью может быть процесс получения информации на эту тему. Но главное не бояться! Мы поможем Вам с этим разобраться.

III. Регистрация собственности в Испании

После того, как Вы подписали договор о купле-продаже жилья, ипотечной ссуды и оплатили все соответствующие налоги, остается сделать один последний шаг, для полноправного и счастливого обладания недвижимости-регистрация собственности в Испании.

1. Почему необходима регистрация собственности в Испании?

Данная процедура заключается в регистрации Вашего права собственности на купленное жилье и необходима для:

  • Для того чтобы покупатель имел полную защиту приобретенного права на собственность. Это происходит только в случае регистрации в бюро регистрации.
  • Для того чтобы покупатель официально считался единственным и правомерным собственником, если в судебном решении не будет прописано противоположного.
  • Для того чтобы покупатель был защищен от сокрытых расходов, которые могут нанести ущерб Вашему дому.
  • Для того чтобы покупатель был защищен от кредиторов застройщика или предыдущего владельца.
  • Для того чтобы получить юридическую защиту, в случае если это право будет оспариваться третьими лицами или если будет зафиксировано нарушение статуса жилья.
  • После того, как Вы зарегистрировали свое право на собственность, уже никто не сможет с эффективностью получить какие-либо права на Вашу собственность (в том числе производные) без Вашего согласия.
  • Для возможности получения ипотечный ссуды, с которой можно будет финансировать покупку жилья. Банк может выдать ипотечный кредит, только после того, как покупатель зарегистрирует свои права на собственность. Так как только в этом случае, банк сможет получить гарантию возврата кредита.
  • Помимо всего вышеперечисленного, как только Вы реализуете регистрацию на свое имя, эти данные передадутся в Кадастр и будет произведена смена имени собственника. Таким образом, следующий к уплате налог на недвижимое имущество придет на имя покупателя.

2. Кто может реализовывать регистрацию собственности в Испании

Для того, чтобы зарегистрировать Ваше право на собственность, необходимо предоставить следующие документы в регистрационном бюро, соответствующем провинции, в которой приобретается жилье:

  1. Нотариально заверенную копию контракта купли-продажи
  2. Бланк налоговой декларации, в котором прописано, что Вы оплатили необходимую сумму (подробнее об уплате налогов в Испании Вы можете узнать в предыдущей статье)
  3. Последняя квитанция об оплате налога на недвижимое имущество для занесения в регистр кадастрового номера жилья.

Вышеперечисленные документы могут быть предоставлены:

  • Лично покупателем
  • Бюро, которое предоставляет данный тип услуг
  • Нотариальной конторой, которая будет действовать от Вашего имени

Как только Вы или третье авторизованное для данных действий лицо, предоставите документы в инстанцию, инспектор удостовериться, что заключенный контракт купли-продажи соответствует закону, включает в себя все необходимые пункты для его полной действительности и что он может быть передан в регистр для регистрации права на собственность покупателя. Если же обнаружится какой-либо дефект (дефект с точки зрения оформления контракта, недееспособность одной из сторон, дефект в содержании), заявителя должны будут уведомить об этом так же, как и нотариуса.

Эти дефекты могут быть исправлены или, в случае Вашего несогласия с оценкой инспектора, Вы можете ходатайствовать о назначении дополнительной проверки специалистом, который заменит первого регистратора и составит свое мнение. Независимо от этого, Вы можете подать на обжалование напрямую в Главное управление бюро регистрации и нотариата или опротестовать решение в суде первой инстанции в соответствующей провинции, где находится жилье.

Согласно всему вышесказанному и как мы уже говорили раньше, важно приобретать недвижимость только у того продавца, который фигурирует в имущественном реестре как владелец жилья или, в случае покупки земельного участка, как человек, у которого есть официальное разрешение на постройку. Также необходимо удостовериться, что на покупаемом жилье «не висит» ипотека, наложение ареста на имущество в обеспечение долга или любые другие неоплаченные пошлины. Как только Вы подписали контракт купли-продажи, сразу после этого должна быть произведена регистрация собственности в Испании.

IV. Расходы при покупке недвижимости в Испании


Расходы при покупке недвижимости в Испании
 неизбежны для любого покупателя. В некоторых случаях, не всегда понятно откуда они возникают, и кто должен их оплатить- продавец или покупатель. Зачастую эти расходы значительно повышают изначальную стоимость жилья, которую Вы рассчитываете потратить на покупку недвижимости. Для того чтобы Вас «не надули», давайте разберемся что и кому Вы должны будете заплатить.

Кому Вы должны оплатить расходы при покупке недвижимости в Испании?

1. ПРОДАВЦУ.

Продавцу Вы должны оплатить стоимость приобретаемого жилья. Если же до подписания контракта купли-продажи, Вы внесли часть суммы от общей стоимости жилья в качестве задатка-эта цифра должна быть вычтена из итоговой цены к оплате до подписания контракта. Соответственно в документе это должно быть четко прописано, желательно как отдельный пункт.

Также возможно, что для гарантии покупки продавец может попросить у Вас составить договор о внесении залога. В такой ситуации, сумма залога, равно как и в случае залога, должна быть вычтена из общей стоимости недвижимости, которая фигурирует в контракте купли-продажи. Не забудьте, что если Вы отказываетесь от покупки жилья, то Вы полностью теряете сумму залога, а если отказывается продавец, то он обязан вернуть Вам залог в двойном размере.

2. АГЕНТСТВУ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Важно знать, что комиссионные агентству недвижимости платит та сторона, которая обращалась в агентство за услугами. Таким образом, если продавец реализовывал продажу через риэлтерскую фирму (как происходит в большинстве случаев), то компания может требовать свое вознаграждение только у продавца, Вы в этом случае ничего не должны платить. Гонорар агентство получает только если заключается сделка купли-продажи

3. НОТАРИУСУ

Нотариус получает гонорар, согласно установленной тарифной сетке за легализацию контракта купли-продажи и ипотечной ссуды. Важно знать, что из услуг оплачивает продавец, а что покупатель. В первом случае, продавец оплачивает расходы, связанные с легализацией контракта. Вы в свою очередь будете оплачивать выдачу копий контракта.

Если же между обеими сторонами заранее было оговорено, что покупатель будет оплачивать полную стоимость услуг нотариуса, то так тому и быть.

Шкала нотариальных услуг устанавливается согласно официально предписанным тарифам и таксам.

4. БЮРО УСЛУГ

Если Вы обращались за помощью в оформлении документов в соответствующее бюро услуг, то никак не поспорить с фактом, что необходимо оплатить и их услуги.

В свою очередь необходимо потребовать от фирмы предъявление оригиналов всех фактур/счетов от нотариуса и из регистрационного бюро. Также нам нужна квитанция об оплате налогов. Все вышеперечисленные квитанции нужны для того чтобы Вы точно знали сколько и за что Вы платите.

5. БЮРО РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ

Данной инстанции необходимо оплатить соответствующую пошлину за оформление записи Вашего права на собственность и, если Вы заключаете ипотечный кредит, регистрацию ипотеки на Ваше имя.

В каждом бюро регистрации собственности Вы можете ознакомиться с тарифной шкалой на каждый вид услуг, которая также устанавливается согласно государственно предписанным тарифам и таксам.

Прежде чем совершить какую-либо уплату госпошлины, потребуйте предоставить Вам соответствующие фактуры/счета с четким определением суммы налога на добавленную стоимость, личности, реквизитов и индивидуального налогового номера.

В случае госпошлин и тарифов нотариуса и регистра, если Вы не согласны с концептом, за который Вы должны заплатить, или с его суммой, то Вы можете подать жалобу, на условиях, которые устанавливают нормы оплаты госпошлин.

Мы перечислили основные расходы при покупке недвижимости в Испании и выяснили откуда они берутся. Обязательными и неизбежными расходами будут госпошлины государственных инстанций и, само собой, оплата стоимости недвижимости продавцу. К дополнительным расходам можно отнести услуги компании, которая будет вести Ваши «бумажные дела», и комиссионные агентству по продаже недвижимости.

Мы надеемся, что после прочтения данного материала, у Вас появиться больше решительности для покупки. Помните, что если у Вас остались вопросы о том, как купить недвижимость в Испании, мы с радостью поможем Вам разобраться. Вы можете связаться с нами как по электронной почте, так и оставив комментарий.

 

Вы можете поделиться этой статьей с Вашими друзьями и знакомыми, а также оставить Ваш комментарий и подписаться на наш блог.

Для нас важно Ваше мнение!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *