Как вы, наверное, знаете Мадрид – это столица Испании. Но это также ее сердце, в самом что на наесть прямом смысле этого слова – отсюда легко добраться до любой точки. Если вы планируете путешествовать по Испании – то Мадрид идеален. Для таких «гурманов» и для тех, кто еще в поисках «своего» города, мы подготовили 10 советов желающим купить квартиру в Мадриде.
Здесь также своя, особая кухня. Культурная жизнь здесь кипит, а количество солнечных дней – более 300 в год, что выгодно отличает столицу Испании от столицы России. Здесь множество магазинов на любой вкус и знаменитейшие художественные музеи – чего стоят только Рейна София и Прадо. Сам Мадрид окружен идеальными городами для поездок на день – Толедо, Аранхуэс, Алкала де Энарес, Сеговия и Куэнка находятся в непосредственной близости. Если вы любите ночную жизнь, то вам будет приятно узнать, что этот город практически никогда не спит. Здесь множество райончиков – каждый со своей атмосферой, а кроме того – огромное количество красивейших парков. Уже хотите здесь жить? Тогда читайте дальше!
Содержание
- 1 Особый случай
- 2 Сравнительно высокие цены
- 3 Рынок открывает новые возможности
- 4 10 подсказок для желающих купить квартиру в Мадриде
- 4.1 1. Не нужно спекулировать
- 4.2 2. Заплатите налоги и спите спокойно
- 4.3 3. Убедитесь, что вам нравится район
- 4.4 4. Агенты по недвижимости иногда возьмут с вас деньги за свои услуги
- 4.5 5. У вас будет возможность сдавать вашу квартиру
- 4.6 6. Торговаться – это хорошо
- 4.7 7. Лучшие школы – в лучших районах
- 4.8 8. Подумайте насчет ипотеки
- 4.9 9. Получите дельный совет
- 4.10 10. Наймите качественного юриста
Особый случай
Покупка недвижимости в Мадриде довольно отличается от обычного процесса покупки недвижимого имущества в Испании – так как в подавляющем большинстве случаев россияне покупают жилье на берегу моря, дабы пребывать в нем регулярными наездами.
Если вы намерились приобрести жилье в Мадриде, то практически наверняка это будет квартира и, таким образом, вам не придется иметь дело с бюрократией, которая всегда имеет место быть при оформлении земельного участка.
Сравнительно высокие цены
Также следует помнить, что, так как Мадрид является столицей, здесь одни из самых высоких цен за квадратный метр в стране. Цены внутри самого города варьируются, и довольно существенно в зависимости от района города.
В принципе, нынешние тренды цен в этом городе не сильно отличаются от остальной Испании. Как и во всей остальной стране, они существенно упали с 2007 г. Как и кое-где, рынок недвижимости в Мадриде постепенно приходит в себя.
Рынок открывает новые возможности
На рынке в данный момент много возможностей. Банки и частные лица урезают цены на жилье до 70%, что идеально подходит для тех, кто хочет заработать на нем. Цены на аренду жилья растут значительно быстрее, чем цены на владение жильем. Начиная с 2014 г. цены на жилье растут, но еще не так быстро, как хотелось бы многим продавцам.
10 подсказок для желающих купить квартиру в Мадриде
Покупка жилья в Мадриде, как и везде – это определенный риск, а поэтому мы рекомендуем россиянам, покупающим жилье в столице Испании придерживаться следующих советов.
1. Не нужно спекулировать
Помните, что рынок недвижимости в Испании нестабилен, и в данный момент лучше всего покупать недвижимость, которой вы планируете владеть хотя бы пять лет. Рынок недвижимости в Мадриде сейчас не подходит для быстрых спекуляций.
2. Заплатите налоги и спите спокойно
Помните о том, что сверху цены, указанной продавцом, вам придется заплатить налог, который варьируется от 4 до 7% в зависимости от типа собственности. Кроме того, дополнительные административные и юридические затраты составят 1-3% от общей суммы сделки.
3. Убедитесь, что вам нравится район
Расположение крайне важно. Выберите хороший район – именно такой, который подходит вашему образу жизни и бюджету. Цены в Мадриде значительно меняются от району к району. Жилье в самом дешевом районе города обойдется вам приблизительно в 2 тысячи евро за квадратный метр, а жилье в самом дорогом – около 5 тысяч евро за квадратный метр.
4. Агенты по недвижимости иногда возьмут с вас деньги за свои услуги
Агенты по недвижимости обычно берут комиссию за свои услуги с продавца – 6% это средний процент. В большинстве случаев вы не будете платить комиссию, однако это может случиться. В любом случае, узнайте все заранее.
5. У вас будет возможность сдавать вашу квартиру
Если вы обладаете современной и меблированной квартирой в центре Мадрида, вам будет очень легко арендовать ее на несколько дней или пару недель туристам и за приличные деньги. Это особенно будет полезно тем людям, которые не собираются переезжать в Мадрид насовсем либо тем, кто часто путешествует.
6. Торговаться – это хорошо
Не стесняйтесь торговаться. Практически со всеми можно договориться о снижении цены, в особенности, если нынешнему владельцу не терпится избавиться от квартиры.
7. Лучшие школы – в лучших районах
Если у вас есть дети и вы планируете отдать их в школу в Мадриде, помните о том, что лучшие школы находятся на севере и северо-западе города – районах, которые по совместительству являются районами, где проживают самые богатые жители столицы Испании.
8. Подумайте насчет ипотеки
Сравните ипотеку в Испании и России. Испанские банки до сих пор охотно предлагают ипотеку и берут сравнительно небольшие проценты.
9. Получите дельный совет
Получите качественную помощь от профессионалов, в том числе не только от непосредственно продавцов недвижимости – помните, что они заинтересованы только в продаже жилья. Вы можете обратиться за помощью к нам, у нас есть русскоговорящие сотрудники и будем рады вам помочь сделать наилучший выбор.
10. Наймите качественного юриста
Для того, чтобы купить квартиру в Мадриде вам понадобится местный толковый юрист, который сделает так, чтобы весь процесс покупки прошел без сучка и задоринки. Поспрашивайте его предыдущих клиентов – остались ли они довольны его услугами? Убедитесь в его опыте.
Покупка недвижимости наверняка будет одной из самых крупных сделок в вашей жизни, а потому неудивительно, что у вас может возникнуть вопросы. Dompick будет рады вам помочь. Если у вас остались вопросы о покупке квартиры в Мадриде, оставьте комментарий под этой статьей.
Здравствуйте,
Подскажите пожалуйста районы со средней стоимостью квартир в Мадриде. Интересует центр,2спальни.
Спасибо
Валерия, добрый день.
Мы бы советовали присмотрeться к районам Pacífico, Nuevos ministerios, Palos de Moguer,также хорошими районами считаются Chamberí и Salamanca (последний подороже, но иногда можно найти очень интересные предложения)
где на вашем сайте можно посмотреть квартиры в Мадриде? можно ли в Мадриде купить дом или таунхаус?
спасибо
Здравствуйте, Илья!
Вы можете посмотреть квартиры в Мадриде по этой ссылке https://www.dompick.ru/apartments-for-sale-madrid/
В Мадриде будет не просто найти дом или танхаус, но найти можно. Одним вариантом будет район Аравака.