10 советов желающим купить квартиру в Мадриде

Подборка квартиры в Мадриде

Как вы, наверное, знаете Мадрид – это столица Испании. Но это также ее сердце, в самом что на наесть прямом смысле этого слова – отсюда легко добраться до любой точки. Если вы планируете путешествовать по Испании – то Мадрид идеален. Для таких «гурманов» и для тех, кто еще в поисках «своего» города, мы подготовили 10 советов желающим купить квартиру в Мадриде.

Здесь также своя, особая кухня. Культурная жизнь здесь кипит, а количество солнечных дней – более 300 в год, что выгодно отличает столицу Испании от столицы России. Здесь множество магазинов на любой вкус и знаменитейшие художественные музеи – чего стоят только Рейна София и Прадо. Сам Мадрид окружен идеальными городами для поездок на день – Толедо, Аранхуэс, Алкала де Энарес, Сеговия и Куэнка находятся в непосредственной близости. Если вы любите ночную жизнь, то вам будет приятно узнать, что этот город практически никогда не спит. Здесь множество райончиков – каждый со своей атмосферой, а кроме того – огромное количество красивейших парков. Уже хотите здесь жить? Тогда читайте дальше!

Особый случай

Покупка недвижимости в Мадриде довольно отличается от обычного процесса покупки недвижимого имущества в Испании – так как в подавляющем большинстве случаев россияне покупают жилье на берегу моря, дабы пребывать в нем регулярными наездами.

Если вы намерились приобрести жилье в Мадриде, то практически наверняка это будет квартира и, таким образом, вам не придется иметь дело с бюрократией, которая всегда имеет место быть при оформлении земельного участка.

Сравнительно высокие цены

Также следует помнить, что, так как Мадрид является столицей, здесь одни из самых высоких цен за квадратный метр в стране. Цены внутри самого города варьируются, и довольно существенно в зависимости от района города.

В принципе, нынешние тренды цен в этом городе не сильно отличаются от остальной Испании. Как и во всей остальной стране, они существенно упали с 2007 г. Как и кое-где, рынок недвижимости в Мадриде постепенно приходит в себя.

Рынок открывает новые возможности

На рынке в данный момент много возможностей. Банки и частные лица урезают цены на жилье до 70%, что идеально подходит для тех, кто хочет заработать на нем. Цены на аренду жилья растут значительно быстрее, чем цены на владение жильем. Начиная с 2014 г. цены на жилье растут, но еще не так быстро, как хотелось бы многим продавцам.

10 подсказок для желающих купить квартиру в Мадриде

Покупка жилья в Мадриде, как и везде – это определенный риск, а поэтому мы рекомендуем россиянам, покупающим жилье в столице Испании придерживаться следующих советов.

1. Не нужно спекулировать

Помните, что рынок недвижимости в Испании нестабилен, и в данный момент лучше всего покупать недвижимость, которой вы планируете владеть хотя бы пять лет. Рынок недвижимости в Мадриде сейчас не подходит для быстрых спекуляций.

2. Заплатите налоги и спите спокойно

Помните о том, что сверху цены, указанной продавцом, вам придется заплатить налог, который варьируется от 4 до 7% в зависимости от типа собственности. Кроме того, дополнительные административные и юридические затраты составят 1-3% от общей суммы сделки.

3. Убедитесь, что вам нравится район

Расположение крайне важно. Выберите хороший район – именно такой, который подходит вашему образу жизни и бюджету. Цены в Мадриде значительно меняются от району к району. Жилье в самом дешевом районе города обойдется вам приблизительно в 2 тысячи евро за квадратный метр, а жилье в самом дорогом – около 5 тысяч евро за квадратный метр.

4. Агенты по недвижимости иногда возьмут с вас деньги за свои услуги

Агенты по недвижимости обычно берут комиссию за свои услуги с продавца – 6% это средний процент. В большинстве случаев вы не будете платить комиссию, однако это может случиться. В любом случае, узнайте все заранее.

5. У вас будет возможность сдавать вашу квартиру

Если вы обладаете современной и меблированной квартирой в центре Мадрида, вам будет очень легко арендовать ее на несколько дней или пару недель туристам и за приличные деньги. Это особенно будет полезно тем людям, которые не собираются переезжать в Мадрид насовсем либо тем, кто часто путешествует.

6. Торговаться – это хорошо

Не стесняйтесь торговаться. Практически со всеми можно договориться о снижении цены, в особенности, если нынешнему владельцу не терпится избавиться от квартиры.

7. Лучшие школы – в лучших районах

Если у вас есть дети и вы планируете отдать их в школу в Мадриде, помните о том, что лучшие школы находятся на севере и северо-западе города – районах, которые по совместительству являются районами, где проживают самые богатые жители столицы Испании.

8. Подумайте насчет ипотеки

Сравните ипотеку в Испании и России. Испанские банки до сих пор охотно предлагают ипотеку и берут сравнительно небольшие проценты.

9. Получите дельный совет

Получите качественную помощь от профессионалов, в том числе не только от непосредственно продавцов недвижимости – помните, что они заинтересованы только в продаже жилья. Вы можете обратиться за помощью к нам, у нас есть русскоговорящие сотрудники и будем рады вам помочь сделать наилучший выбор.

10. Наймите качественного юриста

Для того, чтобы купить квартиру в Мадриде вам понадобится местный толковый юрист, который сделает так, чтобы весь процесс покупки прошел без сучка и задоринки. Поспрашивайте его предыдущих клиентов – остались ли они довольны его услугами? Убедитесь в его опыте.

Покупка недвижимости наверняка будет одной из самых крупных сделок в вашей жизни, а потому неудивительно, что у вас может возникнуть вопросы. Dompick будет рады вам помочь. Если у вас остались вопросы о покупке квартиры в Мадриде, оставьте комментарий под этой статьей.

Подборка квартиры в Мадриде