¿Dónde compran casa los chinos en España?

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Cada vez son más los residentes de nacionalidad china que viven en España, ya vimos que la cifra del pasado 2014, ascendía a 186.031 residentes, pero en este artículo nos detendremos a investigar dónde compran casa los chinos en España.

Antes de nada, conviene atender a las compras extranjeras durante los últimos años, ya que el comportamiento de las adquisiciones de vivienda es muy variable en función de la nacionalidad.

 

Extranjeros que compran viviendas en España

Según el estudio de los Registradores de la Propiedad  durante el pasado 2013, un 11,1% de las compras de vivienda fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, y esta cifra parece que ha aumentado según los estudios del último trimestre del 2014. Un porcentaje que se ha incrementado notablemente si tenemos en cuenta los datos de los años anteriores. Para apreciar mejor este incremento, a continuación incluimos un gráfico en el que se muestra la evolución de compras extranjeras durante los últimos cinco años.

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En el gráfico se puede observar que la cifra ascendió de un 4,2% en el 2009 a un 13,9% en el cuarto trimestre del 2014. Si tenemos en cuenta que la cifra total de compraventa de viviendas en el 2013 fue de 329.146, veremos que ya estamos hablando de cantidades bastante elevadas.

Si atendemos a la situación geográfica de las zonas en las que se acumulan las compras de vivienda por parte de extranjeros, veremos que las mayoría corresponden a áreas de atractivo turístico. Por lo que todo apunta a que la mayor parte de estas transacciones corresponden a fines turísticos.

A continuación incluimos otro gráfico que demuestra las 10 comunidades autónomas españolas en las que hay más compraventa de vivienda por parte de extranjeros.

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Vemos que los datos del gráfico coinciden con lo que comentábamos de que la mayoría de las compras extranjeras se concentran en los lugares de atractivo turístico; es decir que puede que un buen porcentaje de las compras de vivienda en España por parte de extranjeros las conformen las segundas residencias.

El top 10 lo encabezan las Islas Baleares, ya que más de un 30% de sus compras totales de vivienda a lo largo del 2013, se realizaron por compradores extranjeros. En segundo y cuarto lugar también se sitúan comunidades autónomas situadas en la Costa Mediterránea, por un lado la Comunidad Valenciana con un 24,8%, y por el otro lado,  la Región de Murcia con 13,8%.

En tercer lugar las Islas Canarias presentan que un 26% de su total de compras también son extranjeras.

Después, con resultados parecidos, encontramos las comunidades de Andalucía y Cataluña, ambas superando el 11% de sus compras totales por parte de los extranjeros.

Por último, la comunidad madrileña, la aragonesa, y la cantábrica, cierran el top 10 con porcentajes cercanos al 2%.

Hemos recopilado esta serie de datos para comparar el comportamiento general de compra de vivienda por parte de los compradores extranjeros, con el comportamiento de compra por parte de los compradores de nacionalidad china. En el próximo epígrafe veremos que parece que los fines de compra no coinciden entre ellos.

 

Dónde compran casa los chinos

La adquisición de vivienda por parte de los compradores chinos, según las últimas estadísticas anuales de los registradores de la propiedad, ya entran dentro del top 10 de las nacionalidades que más casas compran en España, como ya vimos en otro de  nuestros artículos sobre si es buen momento para invertir en España. 

Recordamos que este top 10 durante el pasado 2013 lo encabezaban el Reino Unido, Francia, Rusia, Bélgica, Alemania, Suecia, Noruega, Italia, Argelia, y China con un 3,06% del porcentaje del total de compras extranjeras en España.

Pero lo curioso de dónde compran casa los chinos, como veremos a continuación, es que no coinciden geográficamente con las zonas donde normalmente compran extranjeros de otras nacionalidades. El número de compraventa de vivienda durante el pasado 2013 fue de 329.146 propiedades. De este un 11,15% fueron compras extranjeras. El resultado es que los compradores de nacionalidad china compraron un total del 3,67% de las viviendas adquiridas por extranjeros. 

Hemos elaborado un gráfico a partir de los datos ofrecidos por los Registradores de la Propiedad, en el que se pueden observar las zonas dónde el porcentaje de compra por parte de compradores chinos es más elevado.

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En Madrid, en el País Vasco, y en Aragón, la compra de viviendas por parte de compradores de nacionalidad china, supera el 10% del total de las compras extranjeras. En el caso de Madrid, y en el caso del País Vasco, los compradores chinos ocupan la primera posición de compra frente al resto de nacionalidades. En el caso de Aragón, su posición es la segunda después de los compradores de nacionalidad rumana.

En Castilla La Mancha se sitúan en cuarta posición con un 6,5% de las compras totales de la comunidad. Mientras que en Cataluña y la Rioja, se encuentran en quinta y en décima posición, ambas comunidades por encima del 3,3%.

El porcentaje en Murcia y en las Islas Canarias es muy similar, con un 2,3% y un 2,2%. En estas comunidades las compras chinas respecto al resto de nacionalidades se sitúan en octava y en décima posición.

Por último, en Galicia y en Castilla y León, la posición de compras por parte de compradores de nacionalidad china respecto al resto de extranjeros, es la quinta con un 1,8% y un 1,9%.

 

Estos datos demuestran que un porcentaje bastante alto de compra de viviendas se sitúa fuera de las zonas habituales de compra entre los extranjeros, lo que indica que puede que el fin turístico no sea el primordial entre los chinos.

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