¿Es buen momento para invertir en España en el sector inmobiliario?

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Todo apunta a que en este 2015 se va a producir una mejora en la mayoría de los sectores del país; se estipula que la economía española va a tener una crecida entre el 1,5% y el 2%. Estos datos optimistas de Inversión y Finanzas, denotan que la confianza vuelve, son indicativos del resurgir de la crisis económica que estalló en España en el 2008. ¿Esto significa que es buen momento para invertir en el sector inmobiliario en España? 

Inversores, y muchos de ellos extranjeros, afirman que es el momento idóneo para invertir en el país; más adelante, veremos algunos ejemplos de las compras más destacadas del pasado 2014. Pero antes, utilizando el sector inmobiliario como indicativo de la economía de un país, nos pondremos al día en cuanto al índice de compraventas inmobiliarias y el comportamiento del precio de la vivienda en España.

 

Panorama inmobiliario en España, ¿es buen momento para invertir en la vivienda?

El que no  corre, vuela. La compra de viviendas está aumentando de forma significativa, como comentábamos en la introducción, quizás nos encontremos en el punto de inflexión de la economía, en el que puede que los precios ya hayan tocado fondo, y empiecen a subir. A continuación veremos que parece buen momento para invertir en España, unos precios bajos que tienden a revalorizarse en los próximos años.

ÍNDICES DE COMPRAVENTA Y PRECIOS DE LA VIVIENDA

En el sector inmobiliario los datos presentados por el Consejo General del Notariado, hablan por sí mismos, las compras de vivienda en el pasado 2014 aumentaron un 14% interanual sin tener en cuenta los ajustes de estacionalidad.

Si realizamos una media para comparar el número de transacciones, obtenemos que entre enero y noviembre de 2014 el promedio de operaciones fue de 29.016, mientras que en el pasado 2013 fue de 24.697 durante el mismo periodo.

Es un buen momento para invertir en España porque aparte de vislumbrar estas cifras positivas; los precios no son muy elevados. Las viviendas que se vendieron durante el año pasado se sitúan alrededor de los 1.190 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 1,5%, y una caída acumulada desde el 2007 del 36,7%. Es decir, que hace unos años (2007) el precio se situaba alrededor de los 1.626 euros por metro cuadrado.

NACIONALIDADES QUE INVIERTEN EN ESPAÑA

Según estudios de los Registradores de la propiedad, muchos de los inversores eran de origen extranjero, y es que la adquisición de vivienda por compradores de otras nacionalidades ha conseguido un máximo histórico en el último trimestre del 2014.  Tras cinco años seguidos de crecimiento, los extranjeros han batido record a la hora de invertir en España en el sector inmobiliario, sus compras suponen un más de un 13% del total de operaciones.

A continuación, veremos un gráfico con datos de los Registradores de la Propiedad, con la situación global de 2013, para ver las nacionalidades que más invierten en el sector inmobiliario español.

 

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La nacionalidad que se mantiene en cabeza es la británica con un 15,1% del total de las compras extranjeras; le siguen Francia, Rusia, Bélgica y Alemania. Los compradores suecos y noruegos, muestran un comportamiento parecido, ya que ambas nacionalidades presentan un porcentaje de compra entre el  5,3% y el 5,6%. Después encontramos los países de Italia Argelia y Noruega, y todas estas nacionalidades por encima del 3% del total de las compras extranjeras.

Los datos demuestran que las inversiones en España por parte de extranjeros tienden a subir, y es que en estos momentos puede que comprar una casa, no suponga un gasto, sino una inversión. A continuación plantearemos algunos ejemplos de las inversiones más destacadas del pasado 2014 en manos de inversores de otras nacionalidades.

 

¿Qué grandes fortunas han invertido en España?

Una de las inversiones extranjeras más importantes han sido las del magnate chino Wang Jianling, fundador y presidente del Grupo Dalian Wanda, y uno de los hombres más ricos de china. Ha visto que es buen momento para invertir en España por lo que aprovechando los resultados de la crisis económica y su bajada de precios, se ha dedicado a comprar. El pasado marzo, compró el histórico Edificio España, situado en el centro de Madrid, por 265 millones de euros.

Y la cosa no acaba allí, parece que el presidente de esta inmobiliaria pretende aumentar sus compras en la capital; dentro de poco, en China se pactará la venta del 20% de las acciones del Club Atlético de Madrid, y se auguran más compras futuras en el terreno madrileño.

Por  otro lado, el magnate mexicano Carlos Slim, invirtió en la empresa dirigida por Esther Koplowitz entrando así en el Consejo de Administración de FCC. El empresario mexicano, cuenta con 25,6% del capital, lo que le convierte en el mayor accionista de la compañía. Antes de que invirtiera el magnate, la empresa española estaba endeudada, y la entrada de Slim supuso la suscrición de la mitad del aumento en el capital que fue de 1000 millones.  Otros accionistas de FCC son grandes inversores como Bill Gates con un 5,7%, y George Soros, con un 3%.

Estos son solo algunos ejemplos de las inversiones más destacadas que hubo el año pasado; nos basamos en estos hechos para predecir que es un buen momento para invertir en España, ya que a pesar del resurgimiento de la economía, los precios siguen siendo post crisis, y puede que a partir de este 2015 lo precios tiendan a subir. Es decir, todo parece indicar que los precios han tocado suelo y empiezan  a crecer.

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