Ипотека в Испании. Инструкция по эксплуатации

Итак, Вы решили приобрести собственность в Испании, но нет необходимого количество наличных средств для единой выплаты стоимости желаемой жилплощади. Казалось бы, проблема, но, как и в любой другой стране, в Испании можно взять ипотеку. И тут у многих по спине пробежали мурашки при этом слове. Неудивительно, что у многих появляется страх и внутренний голос задает вопрос «а оно мне надо?». Хочу вас заверить, что ипотека в Испании очень благосклонна и ее не стоит бояться. Давайте разбираться.

Что такое ипотека в Испании и ее особенности.

Начнем с самого начала. Не будем вдаваться в экономический определения, достаточно просто сказать, что ипотека-это то, что поможет приобрести желаемый объект. В силу того, что квартира или дом служат гарантом выплаты, процентная ставка у ипотечного кредита значительно ниже, чем у других видов кредита.
Не стоит забывать, что если вы просите кредит у банка и предоставляете в качестве гарантии другую недвижимую собственность, то это уже ипотечное кредитование.

КОМПОНЕНТЫ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ

Запрашиваемая сумма денежных средств.

Во время того, как вы запрашиваете ипотечный кредит, банк проводит оценку покупаемой недвижимости и на основе этой оценки выделят вам средства для приобретения. Обычно в Испании банк готов предоставить финансирование 80% от общей стоимости объекта, но нужно иметь в виду, что ключевым фактором для этого решения будет являться ваш доход.

Срок погашения

Ипотечный кредит в Испании дается на длительный срок. Конечно вы можете выбрать более удобный для вас срок выплат. Это обговаривается непосредственно с банком. Наиболее часто используемые сроки 10,15 или 20 лет, но также можно продлить до 30 лет, но такой длительный срок выплат не рекомендуем. Во-первых, потому что вы будете переплачивать проценты, а во-вторых, приятнее осознавать, что дом уже ваш и только ваш.

Взнос

Это сумма, которую мы будем платить в определенный срок. Выплата может производиться и ежемесячно, и триместрально и полугодичные. В общем, согласно тому, как вы пропишите этот пункт в контракте. Многие банки рекомендуют рассчитать взносы так, чтобы они не превышали 30% от ежемесячной суммы ваших доходов. Обосновывая этот процент тем, что в данной ситуации это будет надежнее для клиента.

Процентная ставка

Здесь стоит отметить что процентная ставка может быть трех типов: фиксированная, переменная/варьирующая и смешанная. Рассмотрим более детально каждый из них и выявим их плюсы и минусы.

1. Фиксированная ставка.

Если вы хотите больше стабильности, то этот вариант для вас. Так как вы точно будете знать сколько вы будете выплачивать до конца срока ипотеки и какие-либо изменения вас не коснуться.
Основной минус этого варианта заключается в том, что на сегодняшний день этот процент превышает размер варьирующего

2. Переменная ставка.

В некоторых ситуациях данная ставка позволяет извлечь пользу. Правда можно поймать момент как со снижающимся процентом, так и с растущим. Поэтому данный вариант достаточно непредсказуем.

Каждые 6 или 12 месяцев (в зависимости от банка) происходит рекалькуляция, которая основывается на официальных показателях рынка.  В Испании этот индекс (показатель) называется Euribor и он используется во всей Еврозоне. В последние годы, эта процентная ставка самая востребованная среди испанцев.

3. Смешанная ставка

Смешанная ставка, как уже подсказывает ее название, является сочетанием двух предыдущих. В течение первых 2-3 (а иногда и 10) лет устанавливается фиксированный процент, а оставшееся время процент будет переменным.

Перед тем как перейти к следующему пункту статьи, хотелось бы немного задержать ваше внимание на выборе процентной ставки. В связи с тем, что сейчас уровень Euribor продолжает опускаться до исторических минимумов, что играет на руку заемщикам, тем не менее, хотелось бы подчеркнуть тот факт, что буквально несколько лет тому назад Euribor был равен 5,39%. Рассмотрим эту ситуацию на наглядном примере:допустим ипотечная ссуда равна 100 000 евро, срок погашения 10 лет и банковский дифференциал 1,5%. Таким образом, учитывая эти скачки, ежемесячная квота варьирует с 905 евро в месяц до 1088 евро в месяц. Таким образом, решение вам предстоит принять сложное, ведь так же существует возможность взять ипотеку с фиксированной ставкой (и ваши ежемесячные взносы всегда будут одинаковыми, вне зависимости от разных событий, которые могут повлиять на межбанковские индексы), которые начинаются от 2,8%-3,4%.

Основные документы для получения ипотеки в Испании для нерезидентов

1. В первую очередь это ведомость о вашей зарплате и выписка из налоговой. Банк может посодействовать, если у вас имеется открытый в нем счет.

2. Паспорт или карточка резидента (NIE)

3. Документы на собственность в Испании: контракт купли-продажи, план квартиры или дома с метражом, копия выписки из бюро регистрации прав на собственность

4. В случае, если на ваше имя оформлен другой кредит или вы в разводе, необходимо предоставить эту информацию.

Стоит иметь в виду, что это основной список необходимых документов, но в каждом конкретном банке с вас могут потребовать дополнительные бумаги.

Профиль клиента, которому не откажут в ипотеке в Испании

С каждым разом, список требований банка к кандидату на кредит все длиннее и жестче, и немногим его одобряют. Это связано с риском ликвидности, который берет на себя банк. То есть, дабы избежать проблем с несвоевременной выплатой кредита, было принято ввести ужесточенные требования к профилю клиента, которому выдается денежная сумма, с целью обеспечения гарантии возврата. И помимо этого, на многие виды кредита, были введены повышенные процентные ставки. Таким образом, выходит, что тот, кто должен приспосабливаться и соответствовать всем установленным параметрам-это клиент, а не банк.

Очень важно помнить, что когда вы берете кредит в Испании (в том числе ипотечный), то вы несете ответственность всем свои имуществом, как нынешним, так и будущим. Также необходимо знать, что задержка выплаты несет за собой высокий процент за просроченный платеж и комиссию.

Этим мы не хотим сказать, что кредит-это плохо. Порой он предполагает решение наших проблем: если у вас появились непредвиденные траты или вы намереваетесь потратить большую сумму денег и хотите выплачивать ее частями.

Итак, какие характеристики вы должны продемонстрировать, чтобы банк не отказал Вам в ипотеке?

1. Трудовая стабильность

Это условие гарантирует стабильность вашей прибыли. Банк проанализирует тип рабочего контракта, его характер и ваш стаж на рабочем месте. Обычно, если стаж не превышает 4 месяцев работы в фирме- в кредите отказывают.

Если контракт имеет неопределенный срок значит вы располагаете обеспеченную прибыль в будущем для погашения кредита, что упрощает выдачу ипотеки в данном случае. Правда на сегодняшний день, это одно из условий, которое тяжело предоставить банку. В связи с этим, некоторые банки не придираются к стажу на одном рабочем месте.

2. Возможность заработка

Для банка первым и основным критерием отбора клиентов, кому нужна ипотека, является тот факт, что вы не относитесь к группе клиентов с риском. То есть, если прогноз на возврат кредита в срок положительный, то никаких проблем с выдачей ипотеки не должно возникнуть. Чтобы осуществить этот прогноз, банк обращает внимание на получаемую прибыль на данный момент и в будущем. От этого зависит не только возможная сумма финансирования ипотеки, но также и процентная ставка. Как основное условие, от заёмщика просят подтверждение о минимальной прибыли в 800 евро. Помимо этого, стоит учесть, что размер ежемесячных взносов ипотеки не должен превышать 30% от зарплаты. Этот максимум устанавливается с целью обеспечить гарантированные выплаты в срок.

3. Возраст

Если Вы находитесь в возрастной категории от 25 и до 60 лет, то возможность получить кредит увеличивается. Согласно статистике, клиент, находящийся в этой возрастной категории, возвращает занятые деньги в срок с большей вероятность. Конечно же, всегда есть исключения из правил

4. Уверенность в клиенте

Это очень важный фактор для того, чтобы вам выдали кредит, как в ваше первое обращение в банк, так и в последующие разы. Если вы уже пользовались услугами финансирования того или иного банка, и при этом не возникло проблем с возвратом, то лимит запрашиваемой вами суммы может быть увеличен.

Советы по получению ипотеки в Испании

После «мыльного пузыря» на рынке недвижимости (избыточное предложение и отсутствие покупателей), как мы уже сказали ранее, банки ужесточили условия выдачи ипотек и кредитов в Испании. В связи с этим департаменты риска финансовых организаций проверяют чуть ли не с лупой прибыль и трудовое положение каждого клиента, кто запрашивает ипотечный кредит.

Вашему вниманию мы предлагаем ознакомиться с некоторыми хитростями-советами, для получения ипотеки в Испании:

1. Два подписчика договора лучше, чем один.

Банки предпочитают, чтобы контракт об ипотеке подписывали два человека, а не один, так как в этом случае риск неуплаты меньше.

2. Экономия до подписания ипотеки

Банковские учреждения уже не предлагают 100% финансирование покупки дома и обычно не превышают 80% от итоговой суммы покупки. Чем больше вы сэкономите средств для покупки жилья до подписания ипотеки, тем больше вероятность того, что вам выдадут заём. Однако многие специалисты не советуют предназначать все сбережения на счету для ипотеки. 

3. Ищите в нескольких банках

Многие специалисты советуют проконсультироваться и ознакомиться с условиями разных банков, чтобы приобрести опыт в переговорах и лучше понимать принцип выдачи ипотеки. Также рекомендуется воспользоваться онлайн услугой сравнения условий разных ипотек.

4. Ведите переговоры

Нужно «продавать» все, чем вы связаны с банком как клиент. Время, которое вы пользуетесь услугами того или иного банка, используемые услуги этого банка, в том числе и потенциальные (к примеру, пенсионный фонд, страхование дома и т.д.)

5. Будьте реалистами

Рассчитайте свои денежные возможности для покупки, разумно распределяя свой бюджет, чтобы избежать чрезмерной суммы ипотеки, которую вам будет сложно оплатить.

Ипотека в Испании в цифрах

Согласно последним данным Национального Института Статистики за март 2014 года количество оформленных ипотек выросла на 2% в сравнение с данными за март 2013 года, что является первым зафиксированным ростом процента за последние 46 месяцев.

В марте этого года количество взятых ипотек для приобретения жилплощади достигло 16 625, а общая сумма составила 1 702 миллиона евро.

Что касается средней суммы займа-которая почти не изменилась-в марте этот показатель зафиксировался на 102 397 евро (на 0,4% больше, чем в марте 2013). В реестре собственности на март 2014 было зарегистрировано 25 938 ипотек, что на 25,6 меньше, чем в 2013.

Общая денежная сумма ипотек на городскую жилплощадь на конец марта 2014 составила 3 393,6 миллионов евро, что на 6,3% меньше, чем в феврале 2014 года, и на 9,9% меньше, чем в 2013 году.

Что касается недвижимости за городом, то здесь было подписано 1 347 ипотек, что меньше на 16,6%, чем в 2013 и на 3% меньше, чем в феврале 2014. Средняя сумма займа составила 134 913 евро, на 6,9% больше, чем в марте 2013 года.

В марте 2014 средняя процентная ставка по ипотеке на жилье в Испании зафиксировалась на отметке в 4,04%, со средней продолжительностью в 20 лет. 92% из всех подписанных ипотек имели варьирующую процентную ставку.

В марте 2014 года были изменены условия 23 092 ипотек. Из этого числа, в 17 957 были заменены старые условия новыми; в 4 368 была произведена замена кредитора (банка) и в 767 замена должника. Также из этих 23 092 ипотек, в 31,4% из них было изменение процентной ставки на переменную.

Общая цифра зарегистрированных ипотек выросла в 11 автономных округах. Самый значительный рост был зафиксирован в Экстремадуре, 36,7%, и в Валенсийской области,30%, в то время как чувствительное снижение этого же показателя были зарегистрированы в Ла Риоха, -70,3%, и Арагон, -30,2%.

Наибольшее количество ипотек на покупку жилья было подписано в Андалусии, 3 078, Мадриде, 2 712 и Каталонии, 2 390.

Что касается суммы займа в марте 2014 года, то в Мадриде общая цифра достигла 387,4 миллионов, в Андалусии 282,3 миллиона и в Каталонии 276,9 миллионов евро.

После нескольких лет кризиса на рынке недвижимости в Испании, предложения по ипотекам стали проявлять новые и непохожие симптомы, которые наблюдались 5 лет тому назад. С 2008 года произошли радикальные изменения по отношению к финансированию приобретения жилой площади.

Хотя на сегодняшний день еще несколько сложно судить о полном восстановлении рынка, некоторые коэффициенты и статистика показывают, что уже можно наблюдать значительные изменения тенденции: банковские учреждения предлагают новые услуги по ипотеке; подписывается больше ипотечных контрактов по сравнению с предыдущим годом; и самое важное, разные предложения для каждого клиента в зависимости от группы риска и согласно политике предоставления кредита.

В любом случае, нужно иметь в виду, что условия, которые требуют банковские учреждения для получения выгодных условий по ипотеке с каждым разом все более и более строгие. К примеру, предоставление ведомости по заработной плате с каждым разом все более высокой, уже стала привычной практикой. Также увеличивают минимальный годовой расход по имеющимся кредитным и дебетовым картам, заключенными с банком.

10 лучших ипотек, предлагаемых в Испании на сегодняшний день

Предлагаем Вашем вниманию ознакомиться с десяткой лучших предлагаемых ипотек. Для наглядности рассмотрим случай, в котором общая сумма займа составит 150 000 евро, которую будем выплачивать в течение 10 лет.

Примечание: уровень Euribor на 12/05/2015 фиксируется на отметке в 0,169%. 

1. Hipoteca RN. Tu Solución Hipotecaria

Данной ипотекой занимается ипотечный посредник первого уровня, RN Tu Solución Hipotecaria, который дает возможность получить выгодную процентную ставку, если клиент соответствует требуемым характеристикам.

Hipoteca RN de Tu Solución Hipotecaria предлагают финансирование покупки жилья с переменной процентной ставкой между Euribor+1,59% (при финансировании от 100% до 81% от общей стоимости) и Euribor+1% (при финансировании 80% от стоимости). Максимальный срок ипотеки- 30 лет. Минимальный возраст для взятия ипотеки -18 лет, максимальный-75. Не взимается комиссия за открытие ипотеки, ни расходы за анализ документов, ни за абсолютный или частичный отказ от объекта (что подразумевает большую экономию на глобальном уровне). В основном эта ипотека предназначена для покупки недвижимости, которая находится в провинции Барселоны. Как правило финансирование не превышает 80% от стоимости жилья. Тем не менее, предоставив дополнительные гарантии-двойные гарантии или поручитель- есть возможность повысить этот процент.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 1,77%

Ежемесячная квота: 1 365 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

 

2. Hipoteca Net Fidelis (60%). Caja España, Caja Duero.

Ипотечный кредит с конкурентоспособным дифференциальным тарифом, но с низким порогом финансирования и обязательным исполнением условий. 

Ипотека Net Fidelis от Caja España-Duero это ссуда с ипотечным залогом для финансирования покупки недвижимости. Предлагает финансирование до 60% от оценки жилья. Максимальный срок погашения 35 лет, с возможностью продления до 40 лет (если изначально ипотека была подписана на срок меньше 35 лет). Первый год процентная ставка составляет 2%, далее Euribor+1,65% при условии, что финансирование составляет 60% от общей стоимости и выполняя следующие условия: домицилированная ведомость о зарплате (банк регулирует платежи по месту жительства плательщика), пенсии или социального страхования, или поддерживать средний остаток на счету свыше 2 000 евро, производить покупки кредитной карточкой на минимальную сумму в 3 000 евро, заключить страхование жизни и жилья, производить ежегодный взнос в пенсионный фонд. Если эти условия не выполняются, то процентная ставка поднимается до Euribor+2,8%. Взымается комиссия за открытие ипотеки в размере 0,5% от стоимости жилой площади если заключается страхование оплаты взносов, в противном случае комиссия составит 1%. Комиссия за суброгацию кредитора составляет 0,5% первые 5 лет, в течение следующих лет 0,25%.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 1,83%

Ежемесячная квота: 1 369 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

 

3. Hipoteca Barclays. Barclays

Ипотека с очень конкурентоспособными условиями, как по своей низкой переменной процентной ставки, так и по отсутствию комиссии и по ипотечной ренте. Ориентирована на клиентов, чьи доходы превышают 2 500.

Hipoteca Barclays предназначена для финансирования покупки первичного или вторично жилья. Процентная ставка ипотечного кредита составляет 2,85% в первый год и Euribor+1,85% в последующие годы, если выполняются следующие условия, по которым клиент будет отнесен в группу «premier»: домицилированная зарплата или доходы не меньше 2 500 евро и заключение страхового полиса жизни и жилища. В случае невыполнения этих трех пунктов, процентная ставка повышается до Euribor+2,85%. Максимальный срок погашения-30 лет. Максимальное финансирование-80% от стоимости купли-продажи и оценки объекта. Этот процент уменьшается до 70% в случае приобретения второй недвижимости для жилья.

Также среди дополнительных преимуществ этой ипотеки можно отметить отсутствие комиссии за открытие и полное или частичное погашение. Комиссия взимается только в случае замены банковского учреждения в размере 0,5% в первые 5 лет и 0,25% в последующее время.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 2,03%

Ежемесячная квота: 1 382 евро в месяц

Срокпогашения: 10 лет

 

4. Ecohipoteca. Triodos Bank

Triodos Bank делает еще один шаг в перед в своей новой гамме услуг с Ecohipoteca- ипотечный кредит, который способствует развитию энергетической эффективности и экологичности жилья, улучшая процентную ставку до Euribor+1,35%.

Имея в виду критерии поддержания окружающей среды при покупке недвижимости, уменьшаются выбросы углекислого газа и увеличивается энергосбережение, что положительно влияет на экологию и развивающиеся климатические изменения. Поэтому, приобретаемая квартира или дом с эффективным энергопотреблением (класса А+) будет иметь пониженную процентную ставку, в то время как, менее эффективные (класс G) повышенную в размере Euribor+1,56%. Максимальный срок выплаты 30 лет с ограничением возраста клиента в 70 лет, с комиссией за оформление ипотеки в 0,5%. Также необходимо иметь связь с банком: домицилированная зарплата и три квитанции, страхование от пожара и страхование жизни.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 1,53%

Ежемесячная квота: 1 349 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

 

5. Hipoteca Naranja. ING DIRECT

Ипотека с экономичной процентной ставкой и с интересной политикой банка, согласно которой не взимается комиссия, что предполагает существенную экономию.

Hipoteca Naranja от ING Direct (для кандидата, который считается клиентом банка) – ипотечный кредит для покупки первой жилплощади или для замены кредитора предыдущей с переменной процентной ставкой Euribor+1,29%, минимальный срок погашения 9 лет и максимальный 40 лет. Финансирование составляет 80% от стоимости и оценки недвижимости, но может достигнуть и отметки в 100%. Минимальная ссуда должна составлять 50 000 евро.

Клиентом ING Direct считается активный клиент, с домицилированной зарплатой или с договором на один из продуктов по сбережениям или вложениям банка. Также необходимо иметь страховой полис жизни и жилища с ING Direct. Таким образом, не каждый клиент может получить данные условия по ипотеке.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 1,47%

Ежемесячная квота: 1 345 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

 

6. Hipoteca Sin Mas. Bankinter

Экономичная ипотека с низкой переменной процентной ставкой, без комиссий и с возможностью передачи имущества кредитору в счет уплаты.

Hipoteca Sin Mas предназначена для приобретения первого жилья. Минимальная сумма займа 150 000 евро. Процентная ставка с ипотечным залогом составляет 2% в первый год, если заключается страховка по оплате (в противном случае, процент увеличивается до 4,2%). Начиная со второго года процент составит Euribor+1,5%, соблюдая следующие условия: домицилированная зарплата и 3 квитанции, подписать страховку жизни и жилья. Максимальный срок погашения 30 лет. Максимальное финансирование 80% от стоимости купли-продажи и оценки недвижимости. Также необходимо иметь связь с банком (использование услуг банка) и наличие суммарных денежных поступлений как минимум в 3 000 евро.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 1,68%

Ежемесячная квота: 1 359 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

 

7. Hipoteca Net Futuro. CajaEspaña, CajaDuero

Несмотря на экономичную процентную ставку, требуется определенная привязка к банку чтобы получить ее. Комиссия за открытие ипотеки между 0,05-1%, что ухудшает характеристику.

Hipoteca Net Futuro— ссуда с ипотечным залогом, предназначенная для покупки жилья. Лимит финансирования составляет 80% от стоимости объекта и его оценки. Если же совершается покупка второго жилья, то процент опускается до 60%. Максимальный срок погашения 35 лет, который можно продлить до 40 лет если изначально ипотека подписывалась на срок менее 35 лет.

Процентная ставка в течение первого года составляет 3%, в последующие Euribor+1,95%, в случае соблюдения следующих пунктов: домицилированная зарплата, пенсия или социальное страхование, или поддерживать минимальный остаток на счету превышающий 2 000 евро, производить покупки кредитными карточками на сумму более 2 000 евро, подписать страхование жизни и жилья и производить ежегодные взносы в пенсионный фон. Если эти пункты не выполняются, процент поднимается до Euribor+2,6%. Комиссия за открытие ипотеки составляет 0,5% при страховании выплаты взносов, в противном случае 1%. Комиссия в случае замены банковского учреждения в размере 0,5% в первые 5 лет и 0,25% в последующее время.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 2,13%

Ежемесячная квота: 1 389 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

 

8. Nueva Hipoteca Santander (Primera Vivienda). Banco Santander

Ипотека с хорошей разницей менее 2% и преимуществами, такими как отсутствие комиссии за оформление и отказ, но взамен требуется высокая привязка к банку, высокая заработная плата и количество домицилированных квитанций.

Nueva Hipoteca банка Santander, также известная как Hipoteca Por Fin, ссуда с ипотечным залогом, предназначенная для приобретения первого или второго жилья. Процентная ставка в течение первого года фиксированная и составляет 2,45%, начиная со второго года становится переменной Euribor+1,49%. Нет комиссий за открытие, за анализ документов и тотального или частичного отказа.

Максимальный срок выплаты при покупке первого жилья 30 лет с максимальным финансированием в 80% от стоимости и оценки недвижимости (наименьшее значение из этих двух). Чтобы получить низкую процентную ставку, необходимо выполнять следующие пункты: домицилированная зарплата свыше 2 500 евро, совершать покупки с кредитными карточками банка на сумму свыше 500 евро, оплатить как минимум 9 квитанций посредством банковского счета и подписать страхование жилья.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 1,67%

Ежемесячная квота: 1 358 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

9. Hipoteca Bonificada. Banco Sabadell

Hipoteca Bonificada предлагает финансирование покупке жилья с переменной процентной ставкой от Euribor+2,0% до Euribor+3,0% (в зависимости от количества имеющихся услуг с этим банком) и фиксированной процентной ставкой до 3% в течение первых 12 месяцев.

Максимальное финансирование покупки 80% от стоимости недвижимости и его оценки (наименьшее значение из двух). Максимальный срок погашения ипотеки 40 лет. Для того, чтобы получить наименьшую переменную процентную ставку необходимо: домицилированная зарплата, подписание контракта на страховку жизни, жилья и ипотечного кредита. Основным недостатком являются взимаемые комиссии: за отказ 0,5% в течение первых 5 лет и 0,25% в последующие годы, за открытие ипотеки 1%.

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 2,18%

Ежемесячная квота: 1 392 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

 

10. Hipoteca bonificada Superplus. Ibercaja

Ипотека Bonificada Superplus предлагает своим клиентам фиксированную ставку в течение первого года в размере 2,25% и переменную процентную ставку в дальнейшем от Euribor+2,09%. Несмотря на несколько повышенный процент, это компенсируется возможностью 100% финансирования. Максимальный срок оплаты 40 лет. Комиссия за открытие 0,50%

Пример.

Сумма займа: 150 000 евро

Процентная ставка: 2,27%

Ежемесячная квота: 1 398 евро в месяц

Срок погашения: 10 лет

 

В конце хотелось бы сказать, что ипотека в Испании не такая «удушающая» как в России. Бесспорно, перед тем как вам дадут ипотеку, банк может потребовать большое количество документов, но это оправданные действия, которые позволяют выдавать ипотеку под более низкие проценты. К примеру, на данный момент в среднем фиксированная ставка (в зависимости от банка) составляет от 2,7-4%. Мы надеемся, что после прочтения этой статьи, вы изменили свое мнение и теперь материальный вопрос не будет главной преградой к покупке недвижимости в Испании.