Ипотека в Испании. Условия банка. Часть 2

Ипотека в Испании. Условия банка

Ипотека в Испании набирает все большую популярность. Среди банков началась «война процентных ставок» для привлечения новых клиентов. И некоторые попадаются на уловки финансовых учреждений с целью получить низкий процент, подписываясь под множеством необходимых (с точки зрения банка) дополнительных услуг. Мы не пытаемся вас настроить против банков или отговорить от ипотеки, мы хотим, чтобы вы внимательно читали контракт и понимали все его пункты, чтобы избежать неприятных ситуаций. Поэтому наша цель-максимально ознакомить вас с различными вариантами развития событий. Предупрежден значит вооружен.

Для получения низкой процентной ставки банковские учреждения выдвигают ряд условий. Одни из наиболее популярных пунктов являются поручение банку операции с заработной платой или счетов по коммунальным расходам и различного рода услуги страхования. В прошлой статье об ипотеке в Испании и условиях банка, мы говорили о различии между ипотечной ссудой и кредитом, а также о страхование жизни и имущества. Сегодня мы продолжим эту тему и добавим еще несколько пунктов.

 

Страховая программа «защита платежа»

Во-первых, давайте уточним что это такое. Данного рода программа обеспечивают защиту кредитного платежа в случаях, связанных с жизнью плательщика, его здоровьем и потерей работы. Если появляется страховое событие, то компания берет на себя погашение кредита.

Во-вторых, стоит четко понимать, что эта программа не обязательна и многие забывают об этом. Большинство банков предлагают к оформлению данную услугу, на случай если плательщик потеряет работу. Эта программа не из дешевых и, в большинстве случаев, ее обязательно предложат клиенту, который не имеет достаточных возможностей для обеспечения кредита.

К примеру, этот пункт прописан мелким шрифтом в контракте по ипотеке в банках Banco Popular, Caja Sur и Bancorreos. Стоимость оформления зависит от уровня заработной платы. Выплаты по программе производятся в течение нескольких лет и покрывают всего 12 месяцев. Есть страхования, которые стоит от 3000 евро до 4000 евро. Немалая сумма, которая в большинстве случаев является единоразовым страховым взносом и прибавляется к основной сумме займа, с последующим увеличением процентов, которые нужно вернуть банку.

Расходы по кредитной карте

Еще одно из условий получения выгодного займа: наличие кредитной, в некоторых случаях дебетовой карты, и конечно же ее использование. Частое использование и достаточное, для того чтобы на конец годы ваши расходы по ней составили порядка 5000 евро, как к примеру, прописывается в предложении банка Caja Sur. В чем выгода для банка? В том, что эти карточки и привязанные к ним комиссии являются, по сути, манной для банков.

С одной стороны, находятся тарифы за выпуск карты и ее обновление. Большая часть банковских карт, которую должен оформить клиент, подразумевает оплату взноса в размере от 20 до 50 евро в год. И это только за то, чтобы сделать эту самую карточку. С другой стороны, больший интерес для банка представляют проценты от финансирования покупок в кредит. 

Среди банков, которые требует минимальный годовой расход по карточкам для получения ипотеки находятся Caja Sur (чья процентная разница на сегодняшний день самая низкая на рынке, Euribor+1,25%, но для этого необходимо чтобы ваш расход по карточке составлял не менее 5000 евро в год), Caja EspañaDuer (минимальный расход 2 000 евро в год), Deutsche Bank (не менее 3 000 евро), Caja Rural de Granada (от 1 200 евро), Kutxabank (2 400 евро) и Liberbank (1 500 евро в год).

Взносы в пенсионные планы или фонды

Помимо ранее перечисленных требования к клиентам, вы можете столкнуться с тем, что в момент подписания контракта об ипотеке, банк выдвинет условие, по которому вы должны будете производить ежегодные взносы в установленном размере в пенсионный план или в инвестиционный фонд банка в течение промежутка, указанного в контракте. В случае невыполнения этого пункта, вы можете столкнуть с повышением процентной разницы по займу.

Хотя это условие не особо распространено, оно появляется в контрактах таких банков как Cajasur, в котором размер этих взносов равен 3 500 евро в год, Caja EspañaDuero (около 600 евро), Bancorreos (взнос равен ежегодному платежу по ипотеке), BBVA (ни много ни мало, 600 евро) и Kutxabank (1 000 евро).

Ипотека в Испании. Условия банка.

 

Dompick с радостью поможет, если у вас остались вопросы по ипотеке в Испании. Пожалуй эта одна из самых серьезных тем, связанных с покупкой недвижимости. Поэтому мы сделаем все возможное, чтобы максимально вас проинформировать и проконсультировать. Просто свяжитесь с нами, отправив сообщение на dompick@dompick.ru или оставьте свой комментарий под этой статьей.

 

 

 

 

 

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *