Portales inmobiliarios extranjeros: guía para saber a qué mercado internacional acudir

Lejos de los estereotipos que engloban a todo el territorio español, debemos reconocer la existencia de una gran variedad en España, tanto a nivel  paisajístico como a nivel cultural. Los portales inmobiliarios extranjeros aprovechan la diversidad y suelen ofrecer a sus clientes lo que están buscando. Pero, ¿cómo lo hacen? Se centran en la zona más demandada en función de la nacionalidad.

Ya vimos en otro de nuestros artículos que la venta de vivienda a extranjeros se encuentra en máximos históricos. Para entender mejor la obtención de estos resultados, es conveniente conocer qué nacionalidades son las principales inversoras, y también, saber dónde se concentran las compras.

A través de las inmobiliarias se facilitan los trámites de compra de vivienda, de una forma más segura y eficaz, puedes encontrar tu futuro hogar. Lo mismo ocurre en el caso de estar interesado en vender propiedades, recurriremos a una inmobiliaria extranjera de una nacionalidad determinada dependiendo de a quién queramos vender las casas.

¿Qué nacionalidades son las que más casas compran?

Antes de adentrarnos en que nacionalidades son las que compran más casas en España, debemos tener en cuenta que en el pasado 2014, según el último anuario de los Registradores de la Propiedad un 13,01% de las compras totales de vivienda fueron extranjeras.

Este resultado no presenta muchas variaciones respecto al año 2013, y puede que estos datos supongan un indicativo de estabilidad en cuanto a compraventa de viviendas, y como veremos a continuación, también una estabilidad en cuanto a nacionalidades compradoras.

Será en el próximo epígrafe dónde nos centremos en los tipos de Inmobiliarias extranjeras en España a las que debemos acudir en función de la localización de nuestra vivienda. Por ahora, vamos a ver cuál es el Top 15 de las nacionalidades que más compran en España.

Como decíamos antes, si comparamos estos resultados con los obtenidos en el pasado 2013, veremos que se percibe cierta estabilidad, tanto en el porcentaje de compra en manos extranjeras, como las nacionalidades que se encuentran en cabeza. Así las tres primeras posiciones las mantienen el Reino Unido, Francia y Rusia con un 16,7%, un 10,3% y un 7,5%.

A continuación y con comportamientos parecidos les siguen los compradores alemanes y los belgas con un 7,3% y un 6,9%. Más adelante veremos dónde se agrupan las compras de todas estas nacionalidades para saber a qué inmobiliarias extranjeras en España debemos acudir.

Con un 6% se encuentra Suecia, y con porcentajes ya más bajos Italia y Noruega, ambas nacionalidades superando el 4% de compras extranjeras en España.

Con un 3,7% irrumpen las compras de vivienda por parte de los chinos, una nacionalidad que parece incrementará en los próximos años como vimos en otro de nuestros artículos sobre las compras chinas en España.

Rumanía, Marruecos, Holanda y Argelia, se encuentran en la cola de este Top 15, y todas ellas presentan un comportamiento parecido, ya que oscilan entre el 2,3% y el 2,7% de las compras extranjeras en España. Pero cerrando este Rankin se encuentra Ucrania con un 1,5%.

 Para encontrar los portales inmobiliarios extranjeros adecuados, te decimos dónde se concentran las compras extranjeras

Ya hemos visto cuáles son los países extranjeros que más adquieren vivienda en España, y a continuación nos centraremos en dónde se concentran las compras por nacionalidades y por zonas del territorio español para saber a qué inmobiliarias extranjeras en España debemos acudir si queremos vender propiedades.

Basándonos de nuevo en el Anuario de los Registradores de la Propiedad, veremos en qué comunidades autónomas sobre salen como nacionalidad compradora, pero debemos tener en cuenta que dependiendo de la zona hay más o menos compras. Antes de centrarnos en las diferentes inmobiliarias extranjeras en España, es conveniente atender a los porcentajes que se presentan en el siguiente gráfico:

Sin duda, las zonas de costa son las más demandadas por parte de los extranjeros, de esta forma encontramos a los dos archipiélagos, el de Baleares y el de las Canarias en primer lugar con un 32,6% y un 27,4%.

En tercer lugar, y muy cerca de las islas Canarias, se encuentra la Comunidad Valenciana rondando un 27,2% de las compras totales de los extranjeros.

Ya con porcentajes más bajos encontramos comunidades autónomas que también dan al Mar Mediterráneo, que son la Región de Murcia, Andalucía y Cataluña. Todas ellas superan el 13% de las compras por parte de extranjeros.

Por último, y ya hablando de comunidades del interior de la Península Ibérica, encontramos la Comunidad de Madrid, y Aragón, con porcentajes un poco por encima del 4%. En el resto de comunidades autónomas no existen índices muy altos de compradores de otras nacionalidades.

En los próximos apartados, trataremos de ver que inmobiliarias extranjeras utilizar en función de dónde se encuentre la propiedad que queramos vender, para ello haremos un recorrido por las diferentes comunidades autónomas que reciben mayor compra extranjera.

La Comunidad Valenciana triunfa en Rusia y en Inglaterra

 

Rusia y Reino Unido son las nacionalidades que más viviendas adquieren en la Comunidad Valenciana, por ello, si queremos vender nuestra casa en alguna de las provincias, Castellón, Valencia o Alicante, es aconsejable tener en cuenta a portales inmobiliarios extranjeros de estas nacionalidades. En tercer lugar encontramos a los compradores franceses, a los belgas y a los suecos.

Si quieres vender una casa en Cataluña, no puedes olvidarte de Rusia, Francia ni Italia

En esta comunidad autónoma mediterránea, destacan los portales inmobiliarios franceses, ya que suponen un 29,3% de las compras extranjeras. En segundo lugar, encontramos con un 9,8% las compras por parte de los rusos; en tercer lugar, encontramos a los compradores de nacionalidad italiana.  Por último, y con porcentajes muy similares, encontramos que durante el pasado 2014, compraron con un 4,9% y un 4,8% China y Reino Unido.

Para vender tu casa en Canarias hay que buscar portales inmobiliarios ingleses italianos, alemanes y rusos

 

En las Islas Canarias también encontramos a lo largo del 2014 un alto porcentaje de compra por parte de los extranjeros, esta vez, los resultados están más repartidos. En primer lugar podríamos acudir a un portal inmobiliario inglés, ya que el Reino Unido supone un 19,5% de las ventas. Aunque no podemos descartar otros portales inmobiliarios extranjeros como los italianos, que le pisan los talones con un 17% del total de ventas a extranjeros.

Por debajo de este Top 5, después de Alemania y Bélgica, encontramos que los rusos ya presentan casi un 4%. Estos son algunas de las inmobiliarias extranjeras a las que podemos acudir para vender nuestra casa de forma rápida y a un público interesado.

Si tienes tu vivienda en Murcia puedes contar con portales inmobiliarios ingleses

 

En la Región murciana destacan, muy por encima de la media, las compras inglesas. Te recomendamos que si quieres vender tu casa rápido, acudas a un portal inmobiliario inglés. Con porcentajes más bajos encontramos a los noruegos, a los belgas a los franceses y a los marroquíes.

Para vender casa en Andalucía atención a los ingleses, rusos, belgas y suecos

Como hemos visto antes, la comunidad autónoma de Andalucía se encuentra en la quinta posición en cuanto a compra de vivienda por parte de extranjeros, por ello, también debemos saber a qué portales inmobiliarios extranjeros dirigirnos.

En este caso, también destacan las compras por parte del Reino Unido con un 22,9% de las compras. En segundo lugar, encontramos a los Suecos con un 9,4% y en tercer lugar a los compradores de Bélgica con un 6%. Rusia y Noruega también apuntan ser buenos compradores, ya que cierran este Top 5 de adquisición de viviendas en Andalucía.

En la Comunidad de Madrid aumentan las compras por parte de los chinos y de los rumanos

En la Comunidad de Madrid se concentran muchas compras de viviendas, aunque muchas de ellas son nacionales, ya hemos visto que un 4,5% las adquieren compradores extranjeros.

Según los últimos resultados, los compradores de nacionalidad china son los que más viviendas adquieren en la comunidad con un porcentaje del 21,5%, le sigue la nacionalidad rumana y la italiana. Cerrando este gráfico se encuentra Marruecos y Francia.

 

Si tu casa está en Baleares en tu lista no pueden faltar Alemania, Reino Unido o Suecia

Como hemos visto, Baleares es la comunidad autónoma más demandada por los extranjeros. En primer lugar encontramos con un porcentaje bastante elevado a los compradores de nacionalidad alemana con un 34,6% de las compras extranjeras. Los ingleses se sitúan en la segunda posición superando el 19% de los compradores extranjeros.

Otra de las características de las islas es su buena comunicación aérea, cada vez hay más conexiones con el resto del mundo, por ejemplo, ya podemos encontrar escala directa entre varios puntos de Rusia y Mallorca.

Puede que sea acertado escoger un portal inmobiliario alemán o un portal inmobiliario inglés para la venta de casas en cualquiera de las islas, aunque también debemos tener en cuenta el porcentaje sueco, francés e italiano.