¿Qué casas compran los rusos en España?

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¿Es cierto que los rusos solo compran mansiones de lujo en lugares remotos, o es un tópico?  En este artículo veremos que muchos extranjeros compran casas de tamaño mediano o pequeño, según datos de un estudio del 2013 de los Registradores de la Propiedad. Este estudio muestra que las viviendas pequeñas fueron vendidas a extranjeros en mayor porcentaje que a nacionales (tomando viviendas pequeñas como inferiores a 60 m2). Y es que hay que tener en cuenta que la mayoría de compradores no nacionales adquieren las casas como segunda residencia, y que la proporción de los que se establecen en España es baja.

Muchas personas tienden a asociar turismo ruso con lujo y grandes mansiones, pero estos datos muestran que no siempre es verdad. Los primeros turistas rusos que llegaron a las costas españolas tenían mucho poder adquisitivo y elegían lugares caros y exclusivos. Pero la caída de precios de las casas y el abaratamiento de los vuelos ha hecho que los rusos de clase media piensen en España a la hora de elegir sus vacaciones. Entonces, ¿qué casas compran los rusos en España?

No todos los rusos compran mansiones enormes en España

Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, el 45% de las casas compradas por rusos tienen menos de 80 m2. Estos datos muestran que actualmente las preferencias de tamaño a la hora de comprar casa de los rusos son muy similares a las de otros extranjeros y a las de los españoles.

En el gráfico de arriba se muestra el porcentaje de viviendas vendidas a rusos en España por tamaño. Así, el 4% de las propiedades vendidas a rusos eran de menos de 40 m2; el 17% tenían entre 40 y 60 m2; el 24% eran de entre 60 y 80 m2; el 18% tenían entre 80 y 100 m2; y el 37% eran casas de más de 100 m2.

En el siguiente gráfico se muestran los mismos datos pero para todos los extranjeros y españoles que compraron una casa en España. Se observa una distribución de tamaño parecida a la vista en los compradores rusos, por lo que se deduce que no todos los rusos compran grandes mansiones.

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Cabe destacar que el porcentaje de compradores de vivienda grande es algo superior en los clientes rusos, por lo que algo de aquel comportamiento inicial se mantiene, pero no únicamente.

Los datos demuestran que dentro de las compras nacionales, se compran pocas viviendas por debajo de los 40 metros cuadrados, tienen un alto porcentaje en las superficies medianas, ente 60 y 100 metros cuadrados, aunque en los tres casos durante el pasado 2013 las compras que más se efectuaron, fueron las de superficies de más de 100 metros cuadrados.

Los extranjeros presentan un índice más alto de compra de casas menores a los 40 metros cuadrados, que puede ser debido a que la mayoría de adquisiciones de vivienda se utilizan para segunda residencia.

En los compradores rusos se observa una clara diferencia respecto al resto cuando se trata de las superficies más grandes.  Por tanto, es cierto que un alto porcentaje de rusos buscan propiedades grandes, pero la mayoría ya compran tamaños medianos.

 

No todos los rusos compran casas millonarias en España

Los precios de las operaciones de compra venta realizadas por el total de extranjeros se han reducido hasta situarse en los 1.486 €/m2, que representa una caída del 3,8% interanual.

Los datos de las ventas realizadas a rusos muestran que el precio medio de sus adquisiciones está por encima de la media de extranjeros, pero no excesivamente. En el siguiente gráfico se observa la caída en el precio por m2 de las ventas a rusos. La caída del precio es debida a dos efectos: la bajada en el precio de la vivienda debido a la crisis económica de los últimos años y la aparición de nuevos compradores rusos con menos poder adquisitivo que los primeros que llegaron a las costas españolas. Estos nuevos compradores, atraídos por el clima ahora se pueden permitir una vivienda de precio medio o bajo gracias a su bajada de precios y al abaratamiento de los vuelos desde Rusia. Por tanto, aunque es cierto que muchos rusos compran millonarias mansiones en España, también hay muchos interesados en viviendas de precio medio.

Desde la aparición de la crisis en el 2007 los precios empezaron a caer. En el 2007, el metro cuadrado se situaba alrededor de los 2.656 €/m2, y ha ido descendiendo con el paso de los años. Las bajadas más significativas han sido del año 2008 al 2009, y del 2012 al 2013, que el precio pasó de 2.027 €/m2 a 1.813 €/m2.

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Otra variable fundamental a tener en cuenta en el precio de las casas es que la vivienda sea nueva o usada. Según los Registradores de la Propiedad, el resultado de las compras totales sitúa un poco por encima a la vivienda usada con un 53,85 por ciento frente al 46,83 por ciento de la compra de viviendas nuevas. El comportamiento de las compras nacionales y las extranjeras es muy parecido, ambos rondan el porcentaje citado, pero si concretamos más, y nos centramos en las transacciones rusas, obtendremos que sus compras sí que presentan un mayor porcentaje de casas nuevas con un 57,34%.

Este nuevo tipo de comprador ruso ha hecho que el precio medio de la vivienda baje y que aumente el número de ventas. En el siguiente gráfico se muestra el número de transacciones a lo largo de los últimos siete años.

Casas vendidas a rusos

 

Hasta el momento, la nacionalidad que se mantenía en cabeza en cuanto a crecimiento anual de compra de viviendas en España eran los británicos; sin embargo están disminuyendo y su lugar lo están ocupando otros países como Rusia, que presenta un 8,2% del total de las compras extranjeras según fuentes del Consejo General del Notariado.

La subida de transacciones es muy notable, en el 2007 se registraron 266 compras de vivienda por parte de los rusos, y pegó un gran salto en tan solo un año, donde se dobló la cifra y en 2008 encontramos el resultado de 1246 casas. Tras una ligera bajada en el año siguiente, a partir del 2010 las cifras solo fueron positivas en las transacciones. Ha ido creciendo paulatinamente hasta encontrarse en el pasado 2013 con 2854 viviendas.

 

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6 thoughts on “¿Qué casas compran los rusos en España?

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      Un saludo

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