Какую недвижимость покупают россияне в Испании?

Какую недвижимость покупают россияне в Испании?

А правда, что россияне в Испании покупают роскошные особняки в отдалённых от города местах? Или это очередное клише? Читая данную статью, мы увидим, что согласно данным исследования 2013 года, проведённым бюро регистрации прав на недвижимость, большинство иностранных граждан покупают средние и маленькие дома. Это исследование показывает, что иностранные граждане купили больше жилья маленькой площади, чем Испанцы (маленькой считается площадь до 60 м2). При этом стоит иметь в виду тот факт, что большинство иностранных покупателей приобретают недвижимость не для постоянного места жительства. А также то, что пропорция остающихся жить в Испании на постоянной основе очень маленькая.

Многие испанцы часто ассоциируют российский туризм с роскошью и большими особняками, но эти данные показывают, что это не всегда правда.

Первые российские туристы, приехавшие на испанское побережье, обладали высокой покупательной способностью и выбирали дорогие и эксклюзивные места. Но падение цен на недвижимость и удешевление авиабилетов позволило среднему классу в России задуматься о Испании, выбирая страну для своего отпуска. Тогда возникает вопрос: какую недвижимость покупают россияне в Испании?

Не все россияне покупают огромные особняки в Испании

Согласно данным бюро регистрации прав на недвижимость, 45% жилой недвижимости купленной россиянами имеют площадь менее 80 м2. Эти данные подтверждают, что на самом деле предпочтения относительно размера жилья при покупке у россиян совпадают с предпочтениями других иностранцев и испанцев.

Какую недвижимость покупают россияне в Испании?

 

График сверху показывает площадь жилой недвижимости, купленной россиянами в процентом соотношении. Так, 4% недвижимости, купленной россиянами, были квартиры площадью менее 40 м2; 17% были квартиры площадью от 40 до 60 м2; 24% от 60 до 80 м2; 18% от 80 до 100 м2 и 37% купленных объектов недвижимости были площадью более 100 м2.

Какую недвижимость покупают россияне в Испании?

 

На следующем графике показаны те же данные, только для всех иностранцев и Испанцев, которые купили недвижимость в Испании. Можно наблюдать такое же распределение, как и для российских покупателей, из чего можно сделать вывод, что не все россияне покупают огромные особняки в Испании.

Стоит подчеркнуть, что процент купленных домов площадью более 100 м2 для россиян немного выше, чем для остальных, так как ещё сохраняется изначальное положение.

Данные показывают, что среди покупок, сделанных испанцами, очень мало квартир площадью менее 40 м2, больше квартир средней площади от 60 до 100 квадратных метров. При этом, в 2013 году, во всех трёх случаях, покупали больше всего квартиры площадью более 100 квадратных метров.

Тот факт, что иностранцы покупают больше квартир площадью до 40 м2, возможно объяснить тем, что большинство из них не используют эти квартиры для постоянного места жительства.

Когда речь идёт о больших площадях, можно наблюдать чёткую разницу между домами купленными россиянами о остальными. Следовательно, это правда, что много россиян ищут жильё с большой площадью, но при этом большинство покупают недвижимость средней площади.

 

Не все россияне покупают дома за миллион в Испании.

Цены на операции купли-продажи, осуществлённые иностранцами, опустились до 1.486 €/м2, представляя собой среднегодовое падение на 3.8%.

Данные о покупке недвижимости россиянами показывают, что средняя цена покупки превышает среднюю цены покупки всех иностранцев, хоть и ненамного. На следующем графике можно наблюдать падение цены за м2 на недвижимость, купленную россиянами. Падение цены можно объяснить двумя фактами: падением цены на недвижимость в последние года из-за экономического кризиса и появлением новых покупателей с меньшей покупательной способностью, чем первых покупателей, приехавших на Испанское побережье. Эти новые покупатели, которых привлек Испанский климат, теперь могут позволить себе жильё за среднюю цену благодаря падению цен и удешевлению авиабилетов из России. Следовательно, несмотря на то, что это правда, что россияне покупают дома за миллион, также есть много россиян, заинтересованных в покупке за среднюю цену.

С началом кризиса в 2007 цены начали падать. В 2007 году стоимость квадратного метра была около 2.656 €/м2, но она опустилась по прошествии двух лет. Самые значительные падения произошли в 2008 и 2009 годах, и с 2012 по 2013, когда цена упала с 2.027 €/м2 до 1.813 €/м2

 Какую недвижимость покупают россияне в Испании?

Также стоит всегда иметь в виду, при анализе цены на жилье, является ли оно вторичным или новостройкой. Согласно данным бюро регистрации прав на недвижимость, среди всех покупок, покупки вторичного жилья ненамного лидируют с 53,87% по сравнению с покупками жилья в новостройках – 46.83%. Характеристики покупок испанцами и иностранцами очень похожи, и процентное соотношение покупок приближается к данным, указанным выше. Но если мы сосредоточимся на операциях по продажам россиянам, то мы увидим, что преобладают покупки жилья в новостройках – 57,34%.

Благодаря новому типу покупателей из России, о которых мы упомянули ранее, средняя цена на недвижимость падает и количество покупок увеличивается. На следующем графике отображено количество покупок в течение последних шести лет.

До этого момента, страна, которая приходила в голову, думая о годовом увеличении продаж была Англия. Тем не менее, количество британцев, купивших квартиру в Испании уменьшается и их место занимают другие иностранцы, как, например, россияне. Согласно данным бюро регистрации прав на недвижимость, россияне в 2013 году совершили 8.2% покупок от всех покупок иностранцами.

Какую недвижимость покупают россияне в Испании?

Увеличение покупок россиянами очень заметно в 2007 году, когда было зарегистрировано 266 сделок по продаже недвижимости с участием россиян, в 2008 это число увеличилось вдвое – 1246 покупок. За исключением небольшого падения в следующем году, начиная с 2010 года это число постепенно увеличивалось и в 2013 достигло 2854 покупок.

 

Хотите знать больше по этой или любой другой теме? Dompick и его команда с радостью вам поможет! Просто оставьте свой вопрос в комментариях под статьей или напишите нам на dompick@dompick.ru, и мы свяжемся с вами, чтобы помочь вам разобраться.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.