Мы уже не раз освещали тему процесса приобретения недвижимости, последовательность необходимых действий, списки документов, ипотеки и т.д. Также мы не раз упоминали, что вас ожидают дополнительные расходы, помимо стоимости дома или квартиры. Расходы в Испании при покупке жилья для русских граждан мало чем отличаются от тех, что несут испанцы, но тем не менее, некоторые пункты отличаются. Мы подготовили список основных расходов с числовыми примерами.
- Для оформления покупки недвижимости в нотариальной конторе необходимо предъявить NIE (идентификационный номер иностранца)
- Можно «зарезервировать» выбранный объект с помощью задатка в размере 10% от продажной стоимости. Остаток оплачивается после получения нотариального удостоверения о купле-продаже.
Ключи отдаются в момент подписания этого акта.
- Расходы на покупку новостроек в Испании (жилье первичного рынка) идентичны тем, что взымаются с испанцев, и они следующие:
– 10% НДС (IVA)
– 1% документальные юридические акты
– приблизительные расходы на нотариальные услуги: 400 €
– приблизительные расходы на занесение в реестр: 350 €
– приблизительные расходы на ведение дела: 200 €
- Расходы в Испании на покупку вторичного жилья (вторичный рынок недвижимости):
– 7% передача права собственности
– приблизительные расходы на нотариальные услуги: 400 €
– приблизительные расходы на занесение в реестр: 350 €
– приблизительные расходы на ведение дела: 200 €
- Комиссии и расходы на открытие и получение ипотеки:
– приблизительный расход на изучение документов банком: 1,5% от общей ипотечной ссуды
– приблизительные расходы на нотариальные услуги: 700 €
– приблизительные расходы на занесение в реестр: 400 €
– приблизительные расходы на ведение дела: 200 €
– приблизительные расходы по ипотечной ответственности: 2%
- В следующей таблице представлены предварительные расходы на покупку нового жилья в Испании (средние показатели):
- Если покупателю для приобретения жилья необходимо обратится за финансированием с помощью ипотеки, то банку, для предоставления ипотечной ссуды, русскому гражданину нужно будет предъявить следующие документы (документы, которые запрашиваются в банке Bankinter. В других банках этот список может немного отличатся):
– Копия паспорта (заграничного) заемщика
– Копия карточки иностранца, NIE, заемщика
– Декларация о доходах (НДФЛ 2 и НДФЛ 3)
– Ведомость/справка о заработной плате
– Справка с места работы
– Выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев
– Свидетельство о недвижимой собственности, имеющейся на территории России
Как мы уже упоминали ранее в статье об ипотеке в Испании для русских, все вышеперечисленные документы на русском языке должны быть переведены на испанский и этот перевод должен быть заверен.
- Обычно процент финансирования при обращении за ипотекой в испанские банки для иностранных граждан не превышает 80%, но и не опускается ниже 50% от общей стоимости недвижимого объекта. Также стоит иметь в виду, что, по большей части, все зависит от банка и от соглашения, которое имеется между финансовым учреждением и застройщиком.
- Почти у всех застройщиков и агентств по продаже недвижимости в команде есть юристы, которые помогут покупателю в ведение процесса покупки жилья.
Тем не менее, если вы хотите, Dompick подыщет вам другого юриста, специализирующегося в этом вопросе.
- Также, если необходимо, Dompick организует для вас пребывание в Испании с целью приобретения жилплощади. Мы можем заняться встречей из аэропорта, поиском отеля, сопровождением на осмотр объектов и т.д.
У вас остались вопросы о расходах при покупке жилья в Испании? Вам нужно помочь с процессом организацией процесса? Dompick вам поможет! Просто напишите нам на электронный адрес [email protected] или оставьте заявку в комментариях под статьей и мы с вами свяжемся.